Investissez avec un prix d’acquisition attractif avec le logement à loyer intermédiaire

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif avec le Logement à Loyer Intermédiaire (LLI) ?

Le dispositif de location de Logement à Loyer Intermédiaire (LLI) est considéré par certains comme le successeur du Pinel, disparu fin 2024. Il est accessible aux particuliers investissant via une société (SCI…). Le LLI vous permet de faire l’acquisition d’un bien immobilier à un prix inférieur au marché dans une zone à forte demande locative, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et en préparant l'avenir.Ces avantages fiscaux sont accordés à condition de louer votre bien à loyer modéré pendant au moins 15 ans, à des locataires disposant de revenus inférieurs ou égaux aux seuils définis par la loi. Ces plafonds de ressources sont identiques à ceux de l’ancien dispositif Pinel.
Le dispositif LLI est aussi intéressant pour constituer et transmettre un patrimoine. L’investissement via une SCI permet d’attribuer des parts à chacun. Lors d’une succession, la répartition de ces parts est simple, et permet d’éviter les querelles entre héritiers pour le partage d’un bien en indivision.

Vous pouvez réduire le prix de votre achat immobilier de 10% en choisissant un Logement à Loyer Intermédiaire

En 2025, investir dans le neuf en optant pour un logement à loyer intermédiaire présente de nombreux avantages. Avec un taux de TVA ramené de 20% à 10%, vous bénéficiez d’une économie immédiate de 10% sur le prix d’acquisition du bien neuf ou en vente en l'état de futur achèvement (VEFA). Par exemple, un appartement valant 200.000 euros hors TVA vous coûte 240.000 euros au taux de TVA de 20%, mais seulement 220.000 euros au taux de TVA de 10%. Dans cet exemple, le dispositif LLI vous fait économiser 20.000 euros sur votre budget pour l’acquisition.

Par ailleurs, le dispositif LLI vous ouvre droit pendant 20 ans d’un crédit d’impôt (sous forme de créance d’impôt sur les sociétés) du montant de la taxe foncière, réduisant considérablement vos charges. Outre le prix d’achat inférieur au marché, votre bien loué avec le dispositif LLI vous rapporte des loyers sécurisés et attractifs. Étant situé dans une zone à forte demande locative, il sera occupé rapidement. 

L’acquisition via une société civile immobilière (SCI) ou une SARL familiale ou une EURL facilite la transmission de votre patrimoine à vos proches, tout en permettant de profiter d’avantages fiscaux le moment venu.

Comment bien investir en Logement Locatif Intermédiaire selon votre commune ?

L'acquisition d'un bien en logement locatif intermédiaire s’effectue par le biais d’une personne morale, généralement une société civile immobilière (SCI) ou d’une SARL familiale, composée d’au moins deux associés. Vous devez vous engager à louer votre bien pendant 15 ans minimum.Le logement loué doit être situé dans une zone éligible : 

• Paris et 97 communes d'Île-de-France, Lyon, Marseille, Lille (zone A bis) ; 
• Grandes agglomérations comme Toulouse, Bordeaux ou Nantes (zone A) ; 
• Grandes villes et zones tendues en dehors de l'Île de France (zone B1).

Comment fixer le loyer de votre locataire en LLI ?

D’autres conditions sont exigées. Vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire, fixés chaque année par la loi pour garantir l’accès aux ménages disposant de revenus intermédiaires. Ainsi, le loyer maximal applicable en zone A bis en 2025 est de 19,51 euros/m2 en zone A bis (soit 1170,60 euros par mois pour un appartement parisien de 60 m2, par exemple). Ce plafond est de 11,68 euros/m2 en zone B1 (soit 700,80 euros par mois pour un T3 à Angers ou à Rouen, par exemple).

Plafonds de loyers mensuels LLI 2025 en métropole (location nue). Source : Bulletin officiel des Finances publiques, barème « BAREME - RFPI - IR - Investissement immobilier locatif - Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2025 », 17 février 2025.

Vérifiez le montant des revenus de vos locataires en LLI

Les plafonds de ressources du locataire varient selon la composition du foyer, et de la commune du logement. Les revenus de votre locataire personne seule doivent être inférieurs ou égaux à 35.825 euros en zone B1 et à 43.953 euros en zone A bis. Les revenus d’un couple avec 2 enfants sont plafonnés à 102.812 euros en zone A bis, et à 62.510 euros en zone B1. Dans tous les cas, votre locataire doit occuper le logement au titre de sa résidence principale.

Les plafonds de ressources des locataires LLI en 2025. Source : Bulletin officiel des Finances publiques, barème « BAREME - RFPI - IR - Investissement immobilier locatif - Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2025 », 17 février 2025.

Pourquoi choisir un logement neuf pour investir en LLI ?

Investir dans le neuf est un atout pour mettre en œuvre le dispositif LLI, avec une mise en location rapide. Pour louer un Logement à Loyer Intermédiaire, votre investissement immobilier doit en effet être à la pointe des normes énergétiques en vigueur (RE 2020). Votre logement neuf garantit le respect de cette norme. En revanche, en cas d’acquisition d’un logement dans l’ancien, des travaux de rénovation doivent souvent être réalisés avant la mise en location. Dans ce cas, les opérations d’acquisition-amélioration doivent permettre un gain énergétique d’au moins deux classes.

Mentions :

(1)  L’offre investissement LLI nu se traduit par :

• la prise en charge des frais de notaire pour une réservation régulièrement réitérée par acte notarié (hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution de privilège de prêteur de deniers ou de tout autre frais éventuel de garantie liés au financement de l’acquisition).
• une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de : de 5264 euros pour un studio, 6200 euros pour un 2-pièces et de 7700 euros pour un 3-pièces et plus. Ce montant correspond à un prix moyen constaté de :
  • de 3200 euros pour un studio, 3900 euros pour un 2-pièces et de 3900 euros pour un 3-pièces et plus correspondant à la valeur de la Cuisine installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack cuisine auprès de Altarea Gestion Immobilière ⁽³⁾,
  • de 795 euros pour un studio, 1022 euros pour un 2-pièces et de 1382 euros pour un 3-pièces et plus, correspondant à la valeur d’1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec ALTAREA GESTION IMMOBILIERE ⁽³⁾
  • de 850 euros correspondant à la valeur des Frais de Création de SCI ou SARL de famille dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip
• de 420 euros correspondant à la valeur d’1 an d’accompagnement fiscal dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip

LLI : Dispositif visé aux articles 279-O bis A et articles 220 Z septies du CGI -un engagement de location est requis pour bénéficier du dispositif fiscal- crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière -Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com

(2) Altarea Gestion Immobilière – SAS au capital de 30000 euros dont le siège est situé 87 rue de Richelieu 75002 Paris - RCS Paris n°401 165 089 - Siret 401 165 089 00228 - TVA Intracommunautaire n° FR80 401 165 089 - Titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière, syndic de copropriété et transactions immobilières n° CPI 9201 2017 000 021 768 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - réception de fonds avec garanties financières délivrées par la Compagnie Européenne de Garantie et Cautions, 16 rue Hoche - Tour Kupla B TSA39999 - 92919 Paris La Défense Cedex - assurances RCP. L’ensemble des conditions générales et particulières d’application des garanties, leurs tarifs et leurs exclusions ainsi que l’ensemble des tarifs et conditions des prestations de garantie locative sont à disposition sur simple demande auprès d’Altarea Gestion Immobilière 01 46 09 30 70.