La location meublée pour générer des revenus réguliers à la fiscalité optimisée avec le LMNP

La location meublée répond à de nombreux objectifs patrimoniaux

Acheter un bien immobilier à louer meublé répond à de nombreux objectifs patrimoniaux. Pour préparer votre retraite, optimiser la fiscalité des revenus de votre patrimoine ou poser la première pierre de votre patrimoine immobilier, la location meublée représente une solution à envisager. Ce mode de location se distingue par des loyers généralement supérieurs à ceux de la location vide, renforçant la rentabilité globale de l’investissement. De plus, la fiscalité associée à la location meublée est avantageuse, et vous permettra d’optimiser les revenus locatifs perçus. Il est possible d’être accompagné par un expert-comptable ou une agence de gestion afin de faciliter la déclaration fiscale sans incidence financière.

La location meublée est une formule flexible et accessible, parfaitement adaptée aux investisseurs désirant louer un bien meublé sans être accaparé par les contraintes de gestion. Elle ouvre droit à un cadre fiscal avantageux pour vos revenus complémentaires issus de la location meublée, tout en gardant la liberté de récupérer votre bien à tout moment (pour un usage personnel ou en vue d’une revente) sous réserve de respect des délais de préavis prévu par la loi selon votre bail. Le bail pour la location meublée est signé pour un an renouvelable, contre une durée de 3 ans renouvelable pour la location vide. Son cadre fiscal est celui du LMNP ou du LMP. Le dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique si les revenus issus de votre location meublée sont inférieurs à 23.000 euros et représentent au maximum la moitié des revenus annuels de votre foyer fiscal. Si l’un des deux plafonds est dépassé, vous êtes « Loueur en Meublé Professionnel » (LMP). Contrairement à d’autres dispositifs comme l'ancien dispositif Pinel, le LMNP est applicable dans toutes les zones géographiques et à tout type de logement (appartement ou maison, copropriété ou résidence-services…). Vous êtes libre de fixer le montant de votre loyer (dans le respect des éventuels plafonnements de loyers en vigueur dans certaines communes) et de choisir votre locataire sans contrainte. Cette souplesse facilite l’adaptation du bien à votre stratégie patrimoniale.

Régime micro-BIC ou réel : comment alléger la fiscalité des revenus locatifs avec le LMNP ?

L’un des principaux atouts de la location meublée réside dans son cadre fiscal, à choisir entre micro-BIC (micro-bénéfices industriels et commerciaux) et régime réel. En optant pour le régime micro-BIC, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, jusqu’à 77.700 euros par an. Ce régime est facilement accessible et simplifie les démarches administratives.

Il vous est également possible d’opter pour le régime « réel », autorisant la déduction de la quasi-totalité des charges et amortissements (charges locatives, intérêts d’emprunt, dépenses pour travaux, taxe foncière, frais de gestion, frais de notaire...).

. Il permet d’amortir le bien immobilier, les équipements et le mobilier sur une longue période, compensant ainsi la perte de valeur liée à l’usure et à l’usage. De plus, toutes les charges liées à la gestion du bien et aux intérêts d’emprunt sont déductibles des impôts. Vous réduisez ainsi significativement l’assiette imposable. Le régime réel est intéressant en cas de charges élevées. En revanche, lors de la revente il augmente la plus-value, qui est soumise à l’impôt sur les revenus.

Louer meublé vous laisse une grande souplesse dans la gestion de votre patrimoine

La location meublée avec le statut de LMNP se caractérise par une grande flexibilité. Elle concerne tout type de bien meublé : logements détenus en direct, résidences étudiantes, seniors, touristiques, ou d'affaires, sans contrainte géographique stricte. Le choix du locataire est libre, sans aucune contrainte ni obligation.

Une location meublée doit toutefois contenir un nombre d’équipements définis par la loi. Vous pouvez louer un ou plusieurs logements, puis récupérer un bien pour votre usage personnel ou le revendre (vide ou occupé) à tout moment, en respectant le formalisme et la durée du préavis pour donner congé au locataire. Vous pouvez prendre conseil auprès d’un professionnel de la gestion locative pour vous renseigner sur ces démarches, ou lui déléguer la réalisation des actes dans la bonne forme administrative. Cette liberté vous confère une souplesse appréciable dans la gestion de votre patrimoine.

Mentions légales

(1) L’offre d’investissement en LMNP non géré se traduit par une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de : 5924 euros pour un studio, 6600 euros pour un 2-pièces et de 9414 euros pour un 3-pièces et plus ce montant correspond à un prix moyen constaté de :

• 4400 euros pour un studio, 4800 euros pour un 2-pièces et de 7200 euros pour un 3-pièces et plus, correspondant à la valeur de la Cuisine et du Mobilier installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack meublé auprès de Altarea Gestion Immobilière⁽²⁾,
• 1104 euros pour un studio, 1380 euros pour un 2-pièces et de 1794 euros pour un 3-pièces et plus, correspondant à la valeur d’1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec ALTAREA GESTION IMMOBILIERE ⁽²⁾
• 420 euros correspondant à la valeur d’1 an d’accompagnement fiscal dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip

(2) Altarea Gestion Immobilière – SAS au capital de 30000 euros dont le siège est situé 87 rue de Richelieu 75002 Paris - RCS Paris n°401 165 089 - Siret 401 165 089 00228 - TVA Intracommunautaire n° FR80 401 165 089 - Titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière, syndic de copropriété et transactions immobilières n° CPI 9201 2017 000 021 768 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - réception de fonds avec garanties financières délivrées par la Compagnie Européenne de Garantie et Cautions, 16 rue Hoche - Tour Kupla B TSA39999 - 92919 Paris La Défense Cedex - assurances RCP. L’ensemble des conditions générales et particulières d’application des garanties, leurs tarifs et leurs exclusions ainsi que l’ensemble des tarifs et conditions des prestations de garantie locative sont à disposition sur simple demande auprès d’Altarea Gestion Immobilière 01 46 09 30 70.