Découvrez comment le LLI-meublé peut optimiser votre achat immobilier et votre rentabilité locative

Pourquoi choisir investir dans l’immobilier en 2025 avec LLI-meublé ?

Le LLI-meublé allie les atouts du Logement à Loyer Intermédiaire (LLI) et ceux de la location meublée. Le LLI-meublé permet d’optimiser votre investissement immobilier en 2025, en répondant à vos objectifs patrimoniaux (générer un complément de revenus, préparer votre retraite, alléger la fiscalité des revenus de votre patrimoine…).

Le dispositif LLI-meublé vous permet d’économiser 10% sur le prix d’achat de votre bien immobilier, grâce à la réduction de TVA accordée dans le cadre du dispositif LLI. Il consiste à acquérir un logement neuf, ou en vente en état futur d’achèvement (VEFA ou «vente sur plan»), puis à le louer meublé pour une durée de 15 à 20 ans en fixant un loyer inférieur à la moyenne de marché. Cette location est soumise à des plafonds de loyers et de ressources des locataires, fixés selon la zone géographique et révisés annuellement. Pour être reconnu comme meublé, le logement doit être entièrement équipé pour permettre une occupation immédiate (cuisine avec plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, literie complète, rangements, luminaires…).

En tant que propriétaire bailleur d’un logement meublé, vous bénéficiez du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de profiter d’une fiscalité optimisée dans la limite d’un plafond de revenus annuels. Ce statut s’applique partout en France et à tout type de logement (logements loués entre particuliers, appartement dans une résidence-services pour seniors ou étudiants…).

Quels sont les avantages du LLI-meublé pour un investisseur immobilier ?

La location en LLI-meublé répond aux besoins de nombreux locataires (notamment les jeunes actifs, les étudiants et les expatriés en quête de logements «prêts à vivre»…). La demande locative pour ce type de bien est particulièrement soutenue dans les grandes villes et les pôles économiques. Flexible, le bail meublé offre une durée de location plus courte (un an renouvelable ou neuf mois pour un étudiant), donnant la possibilité au propriétaire de s’adapter plus facilement à l’évolution du marché locatif. Les loyers de location meublée sont souvent supérieurs à ceux de la location nue, grâce à des plafonds de loyers plus élevés, augmentant ainsi la rentabilité du bien.

Vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse en louant en LLI-meublé avec le statut LMNP. Les revenus locatifs peuvent être déclarés en bénéfices industriels et commerciaux (BIC), synonymes de régimes fiscaux attractifs avec le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus. Vous pourrez également opter pour le régime réel, offrant la déduction de nombreux frais pour travaux, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, d'assurances et la taxe foncière. Vous êtes autorisé à amortir comptablement la valeur de votre bien, du mobilier et des travaux, réduisant ainsi l’assiette imposable. Vous pouvez changer de régime fiscal chaque année, selon l’évolution de vos revenus et de vos charges, et conservez la possibilité de revendre votre bien à tout moment.

Quelles sont les conditions à respecter pour investir en LLI-Meublé ?

Pour bénéficier des avantages du LLI-Meublé, vous devez respecter certaines conditions. Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23.000 euros par an ou plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Au-delà de ce seuil, vous êtes Loueur de Meublé Professionnel (LMP) et vos recettes locatives sont à déclarer sous le régime micro-BIC.

Les conditions de location d’un logement locatif intermédiaire meublé :

• Engagement de location entre 15 et 20 ans pour profiter des avantages fiscaux ;
• Obligation de respecter les plafonds de loyers selon la zone géographique ;
• Respect du plafond de ressources des locataires à la signature du bail, fixé chaque année par décret.

Pour bénéficier du LLI-meublé, vous devez acquérir le bien par le biais d’une personne morale, avec au moins deux associés. La structure juridique privilégiée est la SCI, la SARL familiale étant également possible. Le LLI-meublé constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs revenus locatifs tout en profitant des avantages du LLI.

Mentions 

(1) L’offre investissement LLI-meublé se traduit par :

• une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de :  de 6774 euros pour un studio, 7450 euros pour un 2-pièces et de 10.264 euros pour un 3-pièces et plus. Ce montant correspond à un prix moyen constaté de :
  • de 4400 euros pour un studio, 4800 euros pour un 2-pièces et de 5748 euros pour un 3-pièces et plus, correspondant à la valeur de la Cuisine et du Mobilier installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack meublé auprès de Altarea Gestion Immobilière ⁽²⁾
  • de 1104 euros pour un studio, 1380 euros pour un 2-pièces et de 1794 euros pour un 3-pièces et plus, correspondant à la valeur d’1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec Altarea Gestion Immobilière ⁽²⁾
  • de 850 euros correspondant à la valeur des Frais de Création de SCI ou SARL de famille dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip
  • de 420 euros correspondant à la valeur d’1 an d’accompagnement fiscal dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assistance Immokip

LLI-MEUBLÉ : Dispositif visé aux articles 279-O bis A et articles 220 Z septies du CGI et dispositif LMNP - un engagement de location est requis pour bénéficier du dispositif fiscal- crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière -Conditions détaillées auprès de nos conseillers, sur cogedim.com

(2) Altarea Gestion Immobilière – SAS au capital de 30000 euros dont le siège est situé 87 rue de Richelieu 75002 Paris - RCS Paris n°401 165 089 - Siret 401 165 089 00228 - TVA Intracommunautaire n° FR80 401 165 089 - Titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière, syndic de copropriété et transactions immobilières n° CPI 9201 2017 000 021 768 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - réception de fonds avec garanties financières délivrées par la Compagnie Européenne de Garantie et Cautions, 16 rue Hoche - Tour Kupla B TSA39999 - 92919 Paris La Défense Cedex - assurances RCP. L’ensemble des conditions générales et particulières d’application des garanties, leurs tarifs et leurs exclusions ainsi que l’ensemble des tarifs et conditions des prestations de garantie locative sont à disposition sur simple demande auprès d’Altarea Gestion Immobilière 01 46 09 30 70.