La location meublée gérée : investir dans une résidence services rentable et sans contraintes

La location meublée gérée, un investissement rentable et sans contraintes

Investir dans une résidence-services gérée offre bien plus qu’un simple logement : c’est une solution d’investissement immobilier locatif à la fois rentable, sécurisée et sans gestion. Les résidences-services sont des immeubles gérés par un professionnel de l’immobilier, proposant des logements meublés et des prestations collectives adaptées inclues dans le loyer ⁽¹⁾ comme la restauration, le ménage, la blanchisserie ou l'aide à la personne. Elles s’adressent à différentes catégories de locataires : étudiants, seniors, touristes et professionnels en déplacement.

L’achat d’un appartement neuf dans une résidence-services permet d’investir l'esprit libre. La gestion est confiée à un gestionnaire professionnel. Ce dernier prend en charge la location, l’entretien et assure le versement des loyers. L’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien soit une économie immédiate de 20%. Il est possible de mettre en location un ou plusieurs logements meublés.

Connaissez-vous les différents types de résidences services gérées ?

• Les résidences-services pour seniors

Les résidences-services pour seniors connaissent un fort engouement porté par le vieillissement de la population, avec entre 250 et 300 000 seniors supplémentaires chaque année selon l’Insee. Ces résidences proposent des logements autonomes dans un bâtiment doté d’espace communs souvent entourés d’espaces verts. Non médicalisées, elles disposent des équipements adaptés aux seniors autonomes. Les résidents accèdent de nombreux services à la carte, pouvant varier selon les résidences : soins infirmiers, aide à la personne, blanchisserie, ménage, restauration, loisirs et ateliers divers. Elles constituent donc une alternative aux maisons de retraite traditionnelles ou aux EHPAD.

Investir dans une résidence-services seniors permet de vous constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires. À l’approche de la retraite, il est également possible d’occuper le logement acquis.

• Les résidences-services étudiantes

Les résidences-services étudiantes sont situées à proximité des établissements d’enseignement supérieur. Souvent situées proches des transports en commun, elles permettent aux étudiants de se loger facilement. Généralement, elles proposent des studios et deux-pièces meublés, avec des services appréciés par les étudiants : ménage, blanchisserie, wifi, salle d’étude… La forte demande locative générée par la présence des écoles et universités garantit une occupation régulière. Cette solution de logement pratique séduit la population étudiante, rendant l’investissement en résidence-services encore plus pertinent.

• Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme s’adressent pour leur part exclusivement à une clientèle de vacanciers. Elles se composent de logements individuels meublés, loués à la journée, à la semaine ou au mois, sans possibilité d’y élire domicile. Les services collectifs et les équipements sont adaptés à une occupation temporaire.

• Les résidences d'affaires

Enfin, les résidences d’affaires sont utilisées principalement les collaborateurs de grandes entreprises. Elles offrent une solution d'hébergement temporaire de qualité à leurs salariés en déplacements professionnels, formations ou séminaires. Ces résidences proposent des studios meublés équipés pour de courts séjours (une ou deux nuits en général) et disposent souvent d’une ou plusieurs salles de réunion, équipées pour les événements ou les séminaires.

Découvrez la durée de location de votre appartement locatif en résidences-services gérées

La durée de location varie selon le type de résidence : plusieurs années (3 à 5 ans, voire davantage) pour les résidences-services seniors, quelques jours ou mois pour les résidences étudiantes, de tourisme ou d’affaires.

(1) La location meublée en résidence-services (résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires) est régie par le Code de commerce, articles L.145-1 et suivants, relatifs au bail commercial.