Acheter un bien pour le louer : découvrez les atouts de l’investissement locatif nu en 2026

3 raisons d’investir dans un bien immobilier pour le louer nu

Connaissez-vous l’effet de levier du crédit ? C’est une des principales raisons qui poussent les investisseurs à choisir l’immobilier locatif. En effet, Il vous permet de percevoir dès à présent des revenus grâce à un patrimoine constitué à crédit. Pour profiter de cette stratégie, une seule solution est possible : acheter pour louer. Le remboursement de votre emprunt immobilier est en grande partie assuré par les loyers perçus.

L’investissement locatif nu a deux autres avantages : La liberté de gestion et la sécurité. En louant un bien nu (non meublé), vous restez libre de le revendre quand vous le souhaitez, même si le bien est occupé par un locataire. Louer nu permet d’adapter votre stratégie patrimoniale si elle évolue dans le temps, selon vos besoins et votre situation familiale.

Cette souplesse est rassurante. Investir dans la pierre est également sécurisant, car l’immobilier reste une valeur refuge. C’est un placement « physique » décorrelé de la virtualité et de la volatilité des marchés financiers.

Pourquoi choisir l’immobilier neuf pour votre stratégie patrimoniale ?

Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages pour un investissement locatif nu. Tout d’abord, l’acquéreur bénéficie de solides garanties légales de construction, comme la garantie des vices apparents et la garantie dommages ouvrage (la garantie décennale). Elles protègent le bien jusqu’à dix ans après son achat. Cette sécurité juridique et technique rassure l’investisseur et limite les risques financiers. À cela s’ajoutent des conditions d’achat très favorables, avec des frais de notaire réduits (2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l’ancien). C’est aussi la possibilité de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière et d’habitation pendant deux ans.

Investir dans un bien immobilier neuf, c’est le choix de la modernité, du confort et de la performance énergétique. Un logement récent est synonyme de qualité de vie, avec des espaces optimisés, adaptés aux exigences actuelles, conçu selon les normes environnementales les plus strictes. Il bénéficie d'équipements modernes, économes en énergie, séduisant les locataires comme les propriétaires occupants.

Acheter un bien neuf : un gage de sérénité pour sécuriser votre investissement patrimonial

Acquérir un logement neuf vous permet de réduire les dépenses énergétiques, tout en évitant le risque de devoir financer d’importants travaux de rénovation (toiture, charpente, façade, électricité…), contraintes souvent rencontrées dans l’immobilier ancien. Les programmes immobiliers neufs sont généralement situés dans des quartiers en plein essor, bénéficiant d’une bonne accessibilité et d’une proximité avec les transports en commun. Ces atouts renforcent leur attractivité, facilitant la location rapide comme la revente à moyen ou long terme.

Dans tous les cas, il est essentiel d’être bien accompagné. Un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert en immobilier pourra vous guider dans vos choix. Ensemble, vous élaborerez une stratégie personnalisée, adaptée à votre profil d’investisseur et à vos ambitions.

(1) L’offre investissement nu se traduit par :

- La prise en charge des frais de notaire pour une réservation régulièrement réitérée par acte notarié (hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution de privilège de prêteur de deniers ou de tout autre frais éventuel de garantie liés au financement de l’acquisition).

- Une réduction forfaitaire sur le prix de vente du bien de : 3995 euros pour un studio, 4922 euros pour un 2 pièces et de 6392 euros pour un 3 pièces et plus. Ce montant correspond à un prix moyen constaté de :

-      De 3200 euros pour un studio, 3900 euros pour un 2 pièces et de 5000 euros pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur de la Cuisine installés par Vestalis dans le cadre de la souscription d’un pack cuisine auprès de Altarea Gestion Immobilière ⁽²⁾,

^-          De 795 euros pour un studio, 1022 euros pour un 2 pièces et de 1362 euros pour un 3 pièces et plus, correspondant à la valeur d’un an de gestion locative et de garantie loyer impayé dans la cadre de la souscription d’un mandat de gestion et d’une assurance Loyer Impayé avec Altarea Gestion Immobilière ^(2).

(2) Altarea Gestion Immobilière – SAS au capital de 30000 euros dont le siège est situé 87 rue de Richelieu 75002 Paris - RCS Paris n°401 165 089 - Siret 401 165 089 00228 - TVA Intracommunautaire n° FR80 401 165 089 - Titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière, syndic de copropriété et transactions immobilières n° CPI 9201 2017 000 021 768 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - réception de fonds avec garanties financières délivrées par la Compagnie Européenne de Garantie et Cautions, 16 rue Hoche - Tour Kupla B TSA39999 - 92919 Paris La Défense Cedex - assurances RCP. L’ensemble des conditions générales et particulières d’application des garanties, leurs tarifs et leurs exclusions ainsi que l’ensemble des tarifs et conditions des prestations de garantie locative sont à disposition sur simple demande auprès d’Altarea Gestion Immobilière 01 46 09 30 70.