Constituez votre patrimoine immobilier à prix compétitif avec la nue-propriété

Qu’est-ce que l’achat immobilier en nue-propriété ?

L'investissement en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété. Ce dispositif juridique sépare la pleine propriété d’un bien immobilier en deux droits distincts : l’usufruit (droit de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien), pour une durée définie - dite de démembrement - généralement entre 15 et 20 ans. Pendant la durée du démembrement, l’usufruitier dispose du droit d’usage et d’habitation du logement, peut l’occuper ou le louer, mais ne peut pas le vendre. De son côté, le nu-propriétaire possède le bien sur le plan foncier, a la possibilité de céder son droit de propriété, mais laisse la jouissance du bien à l’usufruitier.

À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, remis en bon état par l’usufruitier, sans frais ni formalités. Plusieurs options s’offrent à vous :

• Louer le bien pour percevoir des revenus complémentaires ;
• Occuper le bien à titre personnel ou le transmettre à vos proches ;
• Revendre le bien en réalisant une éventuelle plus-value.

Les avantages de la nue-propriété

Une décote importante sur le prix d'achat

L’un des principaux atouts de l’investissement en nue-propriété réside dans la décote sur le prix d’achat, généralement de 30 à 40%.

Des frais réduits

En tant que nu-propriétaire, vous n’avez aucun frais de gestion locative, êtes exempté de taxes foncières ou de charges de copropriété pendant toute la durée du démembrement. Ces obligations reviennent à l’usufruitier, souvent un bailleur institutionnel ou à vocation sociale. Il acquiert l’usufruit du bien, prend en charge l’entretien courant, la gestion des loyers et les éventuels impayés, contribue à la valorisation du logement dans le temps.

Une fiscalité attractive

Dans le cas d’une revente à l’issue du démembrement, la plus-value immobilière est calculée sur la base du prix de la pleine propriété fixé à l’origine, réduisant ainsi l’assiette de l’imposition. S'y ajoute l'exonération de taxe foncière pendant toute la durée du démembrement, cette charge étant supportée par l’usufruitier, et la déductibilité des intérêts d’emprunt liés à l’acquisition des revenus fonciers existants ou futurs. De plus, la nue-propriété est exclue de l’assiette de l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) et bénéficie d’une fiscalité allégée en cas de donation.

Ce cadre fiscal en fait une stratégie prisée. Les parents souhaitant anticiper leur succession peuvent ainsi transmettre la nue-propriété à leurs enfants en bénéficiant d’un abattement fiscal substantiel.

Investir en nue-propriété : une solution adaptée à tous les profils

La nue-propriété est adaptée à tous les profils d'investisseur. C’est une solution pertinente pour préparer votre retraite, transmettre un patrimoine ou simplement vous constituer un actif immobilier à moindre coût. L'achat d'un bien en nue-propriété combine sécurité, simplicité de gestion, fiscalité avantageuse et valorisation patrimoniale à long terme.