L’immobilier, pilier incontournable de votre patrimoine en 2026

Quelle stratégie immobilière adopter selon vos objectifs patrimoniaux ?

Avant d’investir, il est essentiel de clarifier vos objectifs : recherchez-vous un complément de revenus ? Souhaitez-vous réduire vos impôts ? Préparez-vous votre retraite ou anticipez-vous la transmission de votre patrimoine ? Selon votre projet, plusieurs stratégies sont envisageables. Il peut s'agir de l'achat de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire, d'un investissement dans une résidence gérée, d'une location meublée ou d’une acquisition d'un bien en nue-propriété. Chaque solution présente des avantages spécifiques.

Acheter dans le neuf ou l’ancien : pourquoi privilégier le neuf en 2026 ?

Acheter dans le neuf présente aujourd'hui des avantages notables : frais de notaire réduits, logements conformes aux normes énergétiques (RE 2020), espaces optimisés et garanties solides. Les logements neufs vous assurent un bon classement énergétique (B ou A), facteur de sécurité pour votre investissement. En effet, les restrictions imposées par la loi Climat et Résilience excluent progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1^er janvier 2025, la location de logements classés G est en effet interdite. Cette interdiction s'étendra aux classes F au 1^er janvier 2028, puis E à partir du 1^er janvier 2034.

Investir « malin » en 2026 : dispositifs fiscaux et stratégies patrimoniales

• La location de logements à loyers intermédiaires (LLI) : cela vous garantit un achat avec un prix décoté (TVA à 10% au lieu de 20), un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans et des revenus sécurisés.
• La LLI-meublée : elle permet d’optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous pouvez déclarer vos revenus sous forme de bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec abattement de 50%, ou opter pour le régime réel autorisant la déduction des charges et des amortissements.
• La location meublée gérée, via des investissements dans des résidences services dédiées à des clientèles spécifiques : seniors, étudiants, affaires-tourisme : cela vous garantit une gestion par un gestionnaire professionnel, des loyers sécurisés et la récupération de la TVA sur votre acquisition.
• Acheter un bien en nue-propriété : vous pouvez bénéficier d'une décote importante, d'une exonération de taxe foncière et de charges, tout en vous garantissant la pleine propriété de votre bien au terme de la durée du démembrement allant de 15 à 20 ans.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Ce statut s’adresse aux investisseurs dont les revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 euros ou 50% de leurs revenus globaux. Jusqu’à 77 700 euros de recettes ⁽¹⁾, le régime micro-BIC s’applique automatiquement avec un abattement fiscal de 50%, sans possibilité de déduire les charges ni de récupérer la TVA. Au-delà, ou si l'on en fait la demande, le régime réel permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition, voire la neutralisant grâce au report illimité des amortissements excédentaires.

(1) Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 77 700 euros de recettes locatives annuelles pour les locations meublées classiques. Le plafond est différent pour les meublés touristiques non classés.