Une première implantation en Espagne pour la SCPI Mistral Sélection
Début juillet, Swiss Life Asset Managers France a annoncé l’acquisition de trois salles de sport en Espagne pour le compte de la SCPI Mistral Sélection. Entièrement loués à Basic-Fit, ces actifs viennent renforcer la diversification européenne de la SCPI et son positionnement sur des immeubles urbains susceptibles de générer des revenus locatifs sur le long terme.
Trois salles de sport au cœur de marchés urbains dynamiques
Les trois établissements sont implantés dans des quartiers centraux avec une forte densité de population et une bonne accessibilité, deux facteurs déterminants pour l’activité d’un club de sport.
À Murcia, près de 85 000 habitants résident à moins de 20 minutes à pied de la salle. À Grenade, l'actif se situe dans un environnement mixte mêlant commerces et universités, tandis qu’à La Corogne, il s’insère dans un tissu urbain associant habitat et activités commerciales. Développées entre 2022 et 2026, ces trois sites totalisent plus de 5 000 m² de surface locative et affichent aujourd'hui un taux d'occupation de 100%(1).
Un locataire de long terme pour sécuriser les flux
Les trois immeubles sont intégralement loués à Basic-Fit, acteur européen majeur du fitness à prix accessible, qui poursuit son développement sur le marché espagnol. Les baux en place offrent une visibilité importante sur les loyers, avec une durée résiduelle moyenne supérieure à 10 ans et des échéances pouvant dépasser 20 ans, options incluses.
L’opération a été réalisée à un rendement net à l’acquisition supérieur à 7%, en cohérence avec les objectifs de performance de la SCPI (2). Pour autant, comme pour tout investissement immobilier, ces objectifs ne constituent pas une garantie de résultat et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
« Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de Mistral Sélection, consistant à sélectionner des actifs urbains bien situés, loués à des opérateurs solides et générateurs de revenus durables. Elle contribue à renforcer la diversification du portefeuille tout en soutenant un niveau de rendement attractif pour les associés de la SCPI », souligne Julien Hennion, gérant de Mistral Sélection chez Swiss Life Asset Managers France.
Quand Mistral Sélection apporte une diversification européenne
Avec cette nouvelle acquisition, Mistral Sélection s’implante pour la première fois en Espagne, qui devient alors le quatrième pays européen représenté au sein de son portefeuille. La SCPI poursuit ainsi son déploiement en Europe du Sud et compte désormais plus de 60% (3) situés hors de France. Cette répartition géographique permet d’élargir les sources potentielles de revenus et d’accéder à différents marchés immobiliers au sein de la zone euro.
Par ailleurs, cet investissement marque également l’entrée de Mistral Sélection sur le segment du bien-être et des loisirs, porté par l’essor des pratiques sportives et la recherche d’infrastructures accessibles au plus grand nombre.
Cette acquisition illustre concrètement la stratégie de gestion déployée par Swiss Life Asset Managers France pour Mistral Sélection : combiner diversification européenne, baux longs et secteurs portés par des tendances de fond comme le développement des activités liées au bien‑être.
Pour les épargnants, elle illustre la façon dont une SCPI construit ses revenus dans la durée. Cette opération doit toutefois être replacée dans le cadre global du fonds et des risques propres à tout investissement immobilier.
Pourquoi les baux longs comptent pour les épargnants en SCPI ? En SCPI, la durée résiduelle des baux est un indicateur-clé de visibilité sur les revenus locatifs. Plus elle est élevée, plus la société de gestion dispose de temps pour piloter le patrimoine sans être confrontée à une remise en cause immédiate des flux locatifs. Dans le cas de Mistral Sélection, les baux signés avec Basic-Fit affichent une durée résiduelle moyenne supérieure à dix ans, avec des échéances pouvant aller au‑delà de vingt ans grâce aux options prévues. Un élément à intégrer dans la lecture du risque locatif, sans occulter les aléas propres à tout investissement immobilier. |
Mentions :
(1) Source Swiss Life AM
(2) Source Meilleures SCPI et Swiss Life AM
(3) Source Swiss Life AM
Disclaimer : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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