Le grand retour des SCPI en 2026 : opportunité réelle ou simple coup marketing ?

Une collecte en net rebond portée par une offre renouvelée

Le retour en grâce des SCPI ne relève pas de la simple promesse : avec 4,6 milliards d'euros collectés en 2025 (+30% sur un an) (1) et 1,15 milliard d’euros dès le premier trimestre 2026 (+10%) (2), la confiance des épargnants se rétablit concrètement. Cette dynamique s'appuie sur une nouvelle vague de véhicules lancés sur des bases de prix réajustées (18 créations en 2024 dont Mistral Sélection, et 11 en 2025), mieux calibrés pour répondre aux exigences actuelles du marché immobilier.

Le contexte d'épargne 2026 pourrait redonner l'avantage à l'immobilier

Plusieurs facteurs macroéconomiques renforcent aujourd'hui l'attractivité relative des SCPI au sein d'une allocation patrimoniale :

• La baisse du Livret A sur les deux dernières années (3), qui pousse à s’interroger sur les sources de rendement complémentaire.

• La volatilité des marchés actions, qui amène certains investisseurs à diversifier leur patrimoine entre différentes classes d'actifs, dont l'immobilier pour son caractère tangible.

• Une fiscalité lisible et des modalités de détention variées, notamment via le démembrement ou l’exposition à des patrimoines européens.

Ces trois critères sont indispensables pour faire le bon choix

La sélection d'une SCPI exige une analyse méthodique :

• La performance globale (TRI) : observer la régularité et la tenue du prix de part.

• La qualité du parc : vérifier l'occupation, la diversification et la solidité des locataires.

• La société de gestion : évaluer son expérience, sa stratégie et ses frais.

Retrouvez l'interview vidéo complète d'Aurélie Fouilleron (Swiss Life Asset Managers France) pour découvrir comment intégrer les SCPI selon vos projets de vie (revenus complémentaires, retraite, études des enfants) et les modalités d'accès dès 180 euros via la SCPI Mistral Sélection.Avertissement : L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Mentions :

(1)  Source ASPIM

(2)  Source ASPIM

(3)  Source ministère de l’Économie