Immobilier : pourquoi regarder vers l'Europe ouvre de nouvelles perspectives en 2026

Pourquoi élargir sa vision à l'échelle européenne ?

Limiter son allocation à un seul pays revient à s'exposer à un cycle économique unique. À l'échelle européenne, la complémentarité des marchés permet d'équilibrer les trajectoires régionales. Certains territoires comme l’Espagne ou le Portugal affichent une activité particulièrement dynamique. Cette diversification géographique contribue à multiplier les moteurs de performance potentiels et vient compléter la répartition sectorielle afin de renforcer la résilience globale d'un patrimoine immobilier.

Fiscalité des revenus étrangers : les mécanismes à connaître

Le cadre fiscal applicable aux revenus perçus hors de France constitue un élément clé de compréhension pour l'épargnant :

• L'absence des prélèvements sociaux français de 17,2% sur les revenus de source étrangère
• L'application des conventions fiscales bilatérales pour neutraliser le risque de double imposition, par crédit d'impôt ou méthode du taux effectif.

Sélection d'actifs et conditions de marché actuelles

Après une période d'ajustement des valorisations, le marché immobilier européen s'inscrit dans une phase de stabilisation. Ces nouveaux niveaux de prix permettent d'étudier des acquisitions offrant des ratios rendement-risque attractifs pour une stratégie de long terme.

Retrouvez l'analyse complète de Julien Hennion, gérant de fonds chez Swiss Life Asset Managers France, sur le choix des zones urbaines en transition, l'impact fiscal des revenus étrangers et les modalités d'investissement via la SCPI Mistral Sélection

Avertissement : L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.