LMNP : un régime fiscal à nouveau écorné en 2027
Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit de limiter les amortissements déductibles des loyers pour les loueurs en meublé non professionnels soumis au régime réel d’imposition des BIC. Un séisme fiscal de plus après le durcissement du régime micro-BIC entrée en vigueur cette année.
Le PLF propose de limiter l'amortissement déductible des locaux meublés loués à titre non professionnel à 2,5% de leur valeur d’acquisition, et de le plafonner à 7000 euros par an et par foyer fiscal. Pour les meublés de tourisme, type location sur AirBnb, ces limites seraient réduites à 1,5% et 5000 euros. En outre, les amortissements qui n’ont pu être déduits du résultat d’un exercice (dans la limite des plafonds précités) ne seront plus déductibles du résultat des exercices suivants, ils seront perdus. Par ailleurs, les amortissements en report issus d'exercices clos avant 2027 ne resteront déductibles que pendant 10 ans (jusqu'en 2036), et uniquement dans la limite de la moitié du résultat imposable du LMNP. Cette réforme sera discutée par les députés du 13 au 19 octobre, et elle donnera lieu à un vote le 20 octobre. Certains parlementaires proposent d’ores et déjà de l’amender pour en exclure les loueurs de meublés de longue durée.
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