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Investissement locatif

L’investissement locatif avec Réside Études

Article publié le 13/04/2022

Les résidences gérées de Réside Études répondent à tous les critères de rentabilité attendus par les investisseurs, qui se verront versés des revenus complémentaires tirés de leurs biens.

À l’heure où les Français plébiscitent l’investissement immobilier locatif, l’achat d’un ou plusieurs biens en résidences gérées doit répondre à plusieurs critères pour être rentable. Promoteur et Gestionnaire-Exploitant, Réside Études est un expert sur le marché et vous permet d’investir en ayant des certitudes sur votre placement.

Les Français préfèrent l’investissement locatif

Comme le rappelle une étude de Poll&Roll pour Mastéos, spécialiste de l'investissement locatif, publiée en avril 2021, 56 % des personnes interrogées disent qu'elles ont ou qu'elles souhaiteraient à moyen ou long terme acheter un bien pour le louer.

En 2021, selon Century 21, ces acquisitions représentaient 30,5 % des transactions soit une hausse de 2,7 % en un an. Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas (1,09 % en moyenne toutes durées confondues hors frais d’assurances en février 2022 selon l’Observatoire crédit logement), l’accès au prêt bancaire n’a jamais été aussi abordable à condition d’être en mesure de mettre en avant quelques garanties (CDI, bonne gestion des comptes bancaires, apport de 10 % environ).

La rentabilité locative nette selon les villes va de 2 à plus de 7 % sur des territoires attractifs (près d’une gare du Grand Paris Express, d’une capitale régionale…) ce qui permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus supplémentaires. Encore faut-il choisir le bon investissement et, dans le cas d’un achat en résidence gérée, le bon gestionnaire. En effet, le gestionnaire exploitant est chargé de l’entretien du bien immobilier et du versement des loyers à son propriétaire.

La confiance dans un spécialiste

Avec plus de 30 ans d’expertise et près de 35 000 logements gérés en 2022, Réside Études se positionne comme un expert français de la résidence urbaine gérée. Promoteur et Gestionnaire-Exploitant, il répond aux principaux critères pour assurer la rentabilité d’un logement :

-          Des marchés dynamiques et pérennes (en l’occurrence les seniors, les étudiants…).

-          Des produits de qualité exclusivement localisés dans des zones attractives.

-          Un ciblage pointu des clientèles.

L’exploitation des résidences est ensuite confiée au personnel expérimenté de Réside Etudes. Ils veillent au confort des résidents, au maintien de l’attractivité des lieux et aux rendements locatifs. À l’heure actuelle, les logements en résidences proposés par Réside Études ont déjà séduit près de 24 500 propriétaires investisseurs.

Des revenus complémentaires, une imposition limitée

Avec Réside Études vos revenus locatifs ont une rentabilité plus performante que la plupart des placements financiers. Versés durant toute la durée du bail, ces revenus sont indexés (1) et nets d'impôts (2).

Par ailleurs, l’imposition de ces revenus est limitée puisque vous bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : soit un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers pour le régime micro-BIC, soit la déduction d'une partie des charges, intérêts d’emprunts, amortissements…pour le régime réel.

 

(1)  Indexation selon l'indice en vigueur et plafonnée à 2,3 %. 
(2) Dans le cadre de la Location Meublé Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d'impôts à due proportion du montant des investissements.

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