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Fiscalité

Investir dans une résidence gérée et payer moins d’impôts

Article publié le 13/03/2023

L’acquisition d’un logement dans une résidence services gérée pour étudiants ou pour seniors ouvre droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dernier permet de profiter de revenus locatifs peu voire pas fiscalisés.

Investir dans l’immobilier locatif neuf, c’est la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier et de faire baisser le montant de ses impôts. Les dispositifs de défiscalisation actuels sont attractifs et on pense en premier lieu à la loi Pinel. Celle-ci ouvre droit à une réduction d’impôts de 10,5, 15 ou 17,5 % du montant de l’opération, dans la limite de 300 000 euros par an, selon que l’on s’engage à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans.

Par ailleurs, les résidences avec services pour étudiants ou personnes âgées permettent également de réduire le poids de sa fiscalité tout en restant serein quant à la gestion et aux revenus locatifs via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dernier vous permettra, au moment de déclarer vos revenus, d’opter pour le régime micro-BIC. Grâce à lui, vous pourrez appliquer un abattement de 50 % sur vos revenus fonciers avant déclaration. Vous pourrez également opter pour le régime réel. Là, il vous sera possible de déduire l’ensemble des charges afférentes au bien (frais d’acquisitions, droits d’enregistrement la première année, intérêts d’emprunt, frais de gestion, primes d’assurances, charges locatives…) et les amortissements comptables, sur les valeurs mobilières pendant 7 à 10 ans et immobilières (hors terrain) pendant 25 à 30 ans. L’excédent d’amortissement peut être reporté sans limite de temps.

Qu’est-ce qu’une résidence services gérée ?

Par résidence services , il faut comprendre des établissements offrant à la fois des hébergements et au moins trois des quatre services suivants :

  • Réception de la clientèle,
  • Petit-déjeuner,
  • Nettoyage régulier,
  • Fourniture du linge de maison. 

Il s’agit d’un minimum. La résidence sera encore plus attractive, et l’investissement rentable, si elle offre des services répondant précisément aux besoins des étudiants ou des seniors autonomes. Chez Réside Études Immobilier, nous proposons plusieurs marques de logements destinés à ces publics. Les Estudines par exemple offrent aux étudiants tout le confort nécessaire. Entièrement meublés, ils disposent d’un espace cuisine, d’une salle d’eau privative, de rangements pour une superficie moyenne de 19m². Des appartements « prêts à vivre », auxquels s’ajoutent des services propres à ce type de résidence : changement du linge, ménage, cafétéria, laverie, gardiennage, connexion Wifi gratuite... Certaines résidences disposent de salles de fitness, de jeux ou encore d’espaces de travail.

Enfin, les logements des marques Les Girandières et Palazzo offrent à leurs occupants un véritable appartement privatif pensé pour les seniors avec en prime de nombreuses activités sur place tournée vers le sport, la culture et le partage. Un suivi de santé, ainsi qu’une aide pour faire les courses, le ménage ou les petits travaux est également possible, ainsi qu’un accompagnement délivré par une équipe spécialisée 24h/24 et 7j/7.

Réside Etudes

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