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Pourquoi investir en SCPI ?

Article publié le 09/06/2020

Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, offrant généralement de meilleures perspectives de rentabilité. Vous bénéficiez de rendements potentiels réguliers (non garantis) et vous êtes déchargé des aléas de la gestion locative, en contrepartie de frais de gestion. De plus, la multiplicité des biens immobiliers et des locataires permet une mutualisation des risques d’impayés et de vacance locative : une stratégie que les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne renforcent encore par une diversification géographique. Les SCPI représentent donc un investissement avec de nombreux atouts.

L’investissement en SCPI est accessible à tous

Contrairement à un investissement immobilier dit « en direct », investir dans des parts de SCPI est possible à partir de quelques centaines d’euros. Cela permet de vous constituer un patrimoine immobilier progressivement et à votre rythme. Quels que soient vos besoins et moyens, un conseiller CORUM L’Épargne vous accompagne, pour analyser votre profil épargnant et vous proposer l’investissement qui vous convienne le mieux.

À savoir

Les SCPI, comme tout placement immobilier, peuvent être achetées à crédit. Et au même titre, rappelez-vous que ce crédit vous engage et doit être remboursé.

Des rendements (non garantis) élevés et réguliers grâce aux SCPI

Les SCPI investies dans l’immobilier d’entreprise ont rapporté, en moyenne, 4,40%1 en 2019 et 4,18%1 en 2020. Des performances non garanties mais supérieures à celles de nombreux produits d’épargne vers lesquels se tournent habituellement les Français. Rappelons que le rendement du Livret A, dont le capital et la performance sont garantis, est tombé à 0,5% depuis le 1er février 2020, alors que l’inflation était de 0,5%2 en 2020. De quoi faire réfléchir plus d’un épargnant ! Les revenus potentiels des SCPI sont distribués régulièrement, généralement tous les trimestres. De rares acteurs, comme les SCPI de la gamme CORUM l’Épargne, les distribuent mensuellement.

À savoir

Les SCPI de la gamme CORUM l’Épargne ont délivré en 2020 un rendement supérieur à la moyenne du marché :

-       6% pour CORUM Origin3, pour un TRI à 5 ans de 5,77%4

-       5,66% pour CORUM XL3, pour un objectif de TRI non garanti de 10% à 10 ans4

-       10,4% pour CORUM Eurion3, pour un objectif de TRI non garanti de 4,5% à 10 ans4

A noter que ces performances passées ne présagent pas des performances futures.

Des risques mutualisés

Une SCPI détient plusieurs dizaines, voire centaines, d’immeubles occupés par des locataires différents. Les risques d’impayés et de locaux vides sont donc mutualisés. Une sécurité difficile à mettre en place pour des particuliers lorsqu’ils louent en direct un bien immobilier : en effet, les deux-tiers des bailleurs privés ne détiennent qu’un seul bien locatif5.

Au-delà de leur diversification intrinsèque, certaines SCPI sont investies sur plusieurs pays, cette diversification géographique leur permettant de mutualiser encore davantage leurs risques. C’est par exemple le cas des SCPI de la gamme CORUM L’Epargne (chiffres au 30/06/2021) :

-       CORUM Origin possède 146 immeubles répartis sur 13 pays de la zone euro

-       CORUM XL possède 52 immeubles répartis sur 12 pays en Europe et outre-Atlantique

-       CORUM Eurion possède 10 immeubles répartis sur 5 pays en Europe

Un patrimoine généralement inaccessible au particulier et répondant à différents objectifs

Via les SCPI, vous investissez dans l’immobilier d’entreprise.  Malgré la rentabilité de ce type d’investissement, les particuliers en sont, généralement, exclus pour ce qui concerne l’investissement en direct. En effet, ces marchés sont peu accessibles et les budgets requis, conséquents : de trois cent mille à plusieurs millions d’euros. Avec les SCPI, vous pouvez avoir accès à ce marché sans disposer d’un capital ou d’une capacité d’épargne aussi importants.

L’investissement en SCPI peut répondre à différents enjeux. Avec les SCPI, vous diversifiez votre patrimoine, à votre rythme. La mutualisation des risques locatifs, les perspectives de rendement élevées et la perception de revenus potentiels à échéances régulières font des SCPI le produit idéal pour compléter vos revenus au moment de la retraite par exemple.

Une gestion déléguée des biens immobiliers

En investissant dans une SCPI, vous confiez la gestion à une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Dès lors, elle est chargée de déterminer la politique d’investissement, la sélection des immeubles, la réalisation des travaux nécessaires, la sélection des locataires, le recouvrement des loyers…

1) Source : IEIF.
2) Source : INSEE
3) Taux de rendement (DVM) : taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,18% sur CORUM Origin en 2020) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part.
4) Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
5) Source : Anil, Juillet 2016

Précautions avant d’investir 

Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 et CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

 

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