Comprendre
Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?
Même s’il est conseillé de les conserver au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement mettre en vente vos parts de SCPI quand vous le souhaitez. Les modalités de la vente de vos parts vont dépendre de la forme juridique de la société : capital fixe ou capital variable. Ce qu’il faut savoir avant de mettre vos parts en vente.
SCPI à
capital fixe : la loi de l’offre et de la demande
Pour
vendre des parts de SCPI à capital fixe, il faut adresser un formulaire de
vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de
cession souhaités. La société confronte les offres d’achat et de vente à
échéances régulières : hebdomadaires, mensuelles ou, plus rarement,
trimestrielles. En fonction de ces échéances, elle fixe un prix dit
« d’exécution » qui permet de satisfaire le maximum d’ordres. Cet
achat est soumis aux droits d’enregistrement (5%) et à des frais de cession généralement
à la charge de l’acheteur.
À savoir
Si vous êtes
pressé, vous pouvez trouver un acheteur en direct, sans passer par la société
de gestion : c’est le marché de « gré à gré ». Cette solution
permet de ne pas avoir à payer de frais de sortie, uniquement des
frais de mutation. Mais vous devez trouver un acquéreur par vous-même.
SCPI à capital variable : une cession simplifiée
Vendre des parts de
SCPI à capital variable est assez simple : il suffit de transmettre une
demande de remboursement (aussi appelé « retrait ») à la société de
gestion. S’il existe, au même moment, une demande de
souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société
procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs.
Si les demandes de retrait ne peuvent pas être compensées par de nouvelles souscriptions, vous devrez parfois patienter un peu. Si la situation perdure, la société va puiser dans ses potentielles réserves de liquidités pour vous rembourser. Parfois, elle peut même être amenée à céder des biens immobiliers. Ce cas de figure est, heureusement, très rare dans le contexte de marché que nous connaissons.
À savoir
Contrairement aux SCPI à capital fixe, où le prix de vente des parts est
fixé par les vendeurs, la valeur de retrait des parts de SCPI à capital
variable est déterminée par la société de gestion, et connue
à l’avance par l’épargnant. Elle correspond au
prix de souscription, divisé par le nombre de parts, et diminué de la
commission de souscription, qui représente 9 à 12%.
Toutes les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne
sont des SCPI à capital variable. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter les équipes de CORUM l'Epargne.
| Précautions avant d’investir Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
Les SCPI sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
CORUM L’Épargne
Société par actions simplifiée à associé unique
au capital social de 10 € immatriculée sous le numéro 851 245 183 RCS Paris. Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris.
Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en sa qualité d’Agent Général d’Assurance depuis le 29 avril 2020 et de Conseiller en Investissements Financiers depuis le 10 juillet 2020.
CORUM AM
Société de Gestion de portefeuille, 1, rue Euler, 75008 Paris.
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