Toutes les clés pour investir
en partenariat avec

Retour aux articles

Comprendre

Comment sont imposés les revenus des SCPI ?

Article publié le 09/06/2020

Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes ». Le porteur de parts est imposé comme s’il détenait des biens immobiliers en direct. Considérés comme des revenus fonciers, les revenus des SCPI sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux (actuellement 17,2%).

L’imposition des loyers au régime « micro-fonciers »   
Si, en plus des revenus issus de vos SCPI, vous percevez des revenus fonciers provenant d’un bien locatif non meublé détenu en direct et que le montant total de vos revenus locatifs est inférieur à 15 000 euros annuels (hors charges), vous êtes automatiquement soumis au régime « micro-foncier ». 

Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers perçus. Celui-ci est automatiquement appliqué par l’administration fiscale et doit couvrir l’ensemble des charges liées au logement. Au moment de votre déclaration, aucune dépense ne peut être déduite (par exemple, les intérêts d’emprunt).  

À savoir    
Même pour un revenu inférieur à 15 000 euros, vous pouvez demander à l’administration fiscale d’être soumis au régime réel.


L’imposition des loyers au régime « réel »    
Vous êtes soumis au régime réel lorsque vos revenus proviennent uniquement de parts de SCPI, s’ils sont supérieurs à 15 000 € annuels ou si vous avez délibérément choisi cette option lorsqu’ils sont inférieurs. 

Le revenu foncier imposable est calculé en soustrayant l’ensemble des charges des revenus locatifs (frais et intérêts d’emprunt, dépenses de travaux…). Si un déficit foncier est créé (les charges excèdent les recettes locatives), il s’impute, en premier lieu, sur le revenu global de l’année dans la limite de 10 700 euros, puis sur les revenus fonciers des dix années suivantes. 

Le cas particulier des loyers issus de l’étranger
L’imposition des loyers issus d’immeubles situés à l’étranger est différente. La France a signé des conventions fiscales avec un grand nombre de pays pour éviter une double-imposition. Dans la majorité des cas, les loyers sont imposés dans le pays où est situé l’immeuble. Ils bénéficient généralement d’une fiscalité plus favorable à celle appliquée en France (par exemple, un prélèvement à la source de 15,825% en Allemagne). 

À noter
Les revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (actuellement 17,2%).


Pour conserver la progressivité de l’impôt sur le revenu, l’administration fiscale française applique des mécanismes permettant d’augmenter le taux de l’impôt sur le revenu sans taxer les revenus étrangers. L’associé reste, en général, gagnant.

Précautions avant d’investir 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le traitement fiscal des revenus provenant des SCPI dépend de la situation individuelle, du régime fiscal et du taux d’imposition propre à chaque associé.

Lire aussi


Pierre-papier : SCPI ou OPCI
Créés en 2008, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) devaient progressivement remplacer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immo ...

Qui contrôle et encadre les SCPI ?
Les SCPI permettent à leurs épargnants de toucher un revenu potentiel régulier via la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié, et de se déc ... Article publié le 26/08/2020

Déclarer ses parts de SCPI soumises à l'IFI
Depuis 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les contribuables détenteurs d’un ...

La revalorisation des parts de SCPI
En 2019, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Par exemple, entre juin 2018 et jui ... Article publié le 27/08/2020

Zoom sur les SCPI classiques diversifiées
Pour la deuxième année consécutive, Corum ORIGIN a été élue lauréate de sa catégorie aux Victoires des SCPI 2018 du magazine Le Particulier. Ce prix r ...

10 idées reçues sur les SCPI
Malgré des rendements élevés (non garantis) et leur succès auprès de nombreux épargnants, les SCPI (Sociétés Civiles De Placement Immobilier) restent ... Article publié le 09/06/2020

Calculer le rendement d’une SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont rapporté, en moyenne, 4,4 %(1) en 2019. Une performance supérieure à celle des produits financ ... Article publié le 09/06/2020

Le démembrement des parts de SCPI
Les parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont, en général, détenues en pleine propriété. Toutefois, il est possible de les acheter ...

Report à nouveau : à quoi sert-il ?
Comptablement, le Report À Nouveau (RAN) est une réserve constituée par la société de gestion de la SCPI. S’il est souvent présenté comme une solution ...

SCPI : l’imposition des loyers étrangers
Depuis quelques années, certaines SCPI se diversifient à l’étranger. L’objectif est de trouver des actifs de qualité plus rentables que ceux disponibl ... Article publié le 23/03/2020

Comprendre les documents diffusés par les SCPI
La transparence est un des nombreux atouts des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). La réglementation les oblige à fournir des information ...

SCPI : les stratégies des sociétés de gestion
Avec 4,35% *, en moyenne en 2018 et 4,43% * en 2017, les rendements des SCPI sont supérieurs à la plupart des produits de placements sans risques. À t ...

Pourquoi investir en SCPI ?
Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, généralement plus rentable ... Article publié le 09/06/2020

Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?
Même s’il est conseillé de les conserver au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement mettre en vente vos parts de SCPI quand vous le souhaitez. ...

SCPI : le choix déterminant du locataire
La sélection des locataires est une pierre angulaire en matière de SCPI (Société civile de placement immobilier). Une sélection soigneuse s’impose en ... Article publié le 27/08/2020

Les différents types de SCPI
En achetant des parts de SCPI, vous pouvez accéder, pour quelques centaines d’euros, à un patrimoine immobilier qui vous génère régulièrement des reve ... Article publié le 09/06/2020

Des parts de SCPI à capital fixe ou variable ?
Plusieurs formes de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) existent : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Le mode de sous ... Article publié le 22/03/2020

SCPI : leur ouverture à l’international
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté, en moyenne, 4,35% en 2018. Pour af ...

Combien de temps faut-il garder ses parts de SCPI ?
En achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous investissez dans des actifs variés. Le plus souvent, il s’agit de bureaux ... Article publié le 01/09/2020

Les sept indicateurs clefs d’une SCPI performante
Performance élevée, revenus réguliers, minimisation des risques et absence de contraintes de gestion : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (S ...

Bannière 300x300 investisseur_prive

Complétez ce formulaire pour être recontacté par un interlocuteur dédié
* Champ obligatoire

CORUM L’Épargne est une société par actions simplifiée au capital social de 100 000 € immatriculée au RCS Paris sous le numéro 851 245 183 - Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris. Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en sa qualité de Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF et d’Agent Général d’Assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4 Place de Budapest CS 92459, 75436 Paris. Le responsable des traitements de vos données est CORUM L’Épargne conformément à la Loi Informatique et Libertés n° 78-17 du 6 janvier 1978, telle que modifiée et du Règlement Européen 2016/679 relatif à la protection des données personnelles (le « RGPD »). Vos données sont utilisées à des fins de communication d’informations relatives aux produits et aux actualités du groupe CORUM Butler. Vous disposez sur ces données de droits dédiés que vous pouvez exercer à tout moment en envoyant un courriel à dpo@corum-am.com. Pour plus d’informations, veuillez consulter la page https://www.corum.fr/confidentialite