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SCPI : une solution pour préparer sa retraite

Article publié le 04/08/2021

Investir dans des parts de SCPI (Sociétés civiles de placement immobiliers) permet de se constituer un patrimoine facilement transmissible et d’obtenir des revenus potentiels réguliers. C’est un moyen de préparer sa future retraite.

Les SCPI, pour investir dans un patrimoine de qualité

Investir dans des SCPI, c’est devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier composé de locaux commerciaux et tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…). Des immeubles de qualité, souvent inaccessibles au grand public en raison de leur rareté et de leur prix. En effet, il faut compter plusieurs centaines de milliers d’euros, voire plus, pour acquérir un local commercial bien situé.

Les SCPI pour investir à son rythme

Contrairement à l’immobilier détenu « en direct », les parts de SCPI sont accessibles avec un budget modeste. Quelques milliers d’euros suffisent pour commencer à investir et vous pouvez investir à votre rythme, en fonction de votre capacité d’épargne. Certaines sociétés de gestion, comme CORUM Asset Management, facilitent l’acquisition des parts en mettant en place des versements programmés à un rythme mensuel, trimestriel ou semestriel. Certains contrats vous permettent de réinvestir automatiquement les revenus potentiels générés par votre placement.

 Les SCPI pour diluer les risques et faciliter la gestion

Les biens immobiliers achetés par les sociétés de gestion sont des biens de qualité. La diversité du patrimoine détenu, la multiplicité des locataires et la variété des localisations géographiques favorisent la mutualisation des risques locatifs. Par ailleurs, les SCPI investies à travers l’Europe optimisent encore davantage cette mutualisation.

Un détenteur de parts de SCPI est, en outre, totalement déchargé des questions liées à la gestion des biens immobiliers, en contrepartie de frais de gestion. La recherche des locataires, l’encaissement des loyers, la gestion des impayés et des travaux... sont autant d’éléments pris en charge par la société de gestion.

Les SCPI, pour percevoir des revenus potentiels réguliers

Avec un rendement moyen de 4,18%* en 2020, les SCPI confirment leur statut de produits d’épargne parmi les plus rentables. Certaines SCPI ont rapporté davantage : par exemple, 6 %** pour CORUM Origin et 5,66 %** pour CORUM XL, pour un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,77 %*** pour CORUM Origin et un objectif de TRI non garanti de 10 %*** pour CORUM XL. La plupart des SCPI distribuent leurs revenus potentiels tous les trimestres. Cependant, certains gestionnaires, comme CORUM L’Épargne, ont pris le parti de les verser chaque mois. Cela peut, par exemple, permettre le remboursement de la mensualité du crédit ayant servi à financer les parts de SCPI – en gardant à l’esprit que si la valeur des revenus potentiels évolue, le remboursement du crédit, lui, reste constant.

Les SCPI, pour transmettre facilement

La propriété des parts de SCPI peut être démembrée. Vous pouvez décider d’en conserver seulement l’usufruit pour percevoir des revenus et de transmettre la nue-propriété à vos héritiers. À l’issue du démembrement, ils détiendront la pleine propriété des parts, sans frais ni taxes, ni formalités.

 

Précautions avant d’investir 

Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

De plus, l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale. En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt de vos revenus. Ainsi, si le rendement de vos parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente de vos parts, vous devrez payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer vos échéances d’emprunt.

 

* Source : IEIF (2020)

**Taux de rendement (DVM) ou taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements sociaux et fiscaux, français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées de 0,18% sur CORUM Origin en 2020) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part.

***Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 et CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

 

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