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Achat de SCPI : quels sont les frais ?
L’achat et la détention de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) occasionne des frais de souscription et des frais de gestion. Cependant, l’activité des SCPI porte sur l’achat et la gestion de biens immobiliers et, en y regardant de plus près, les frais sont similaires à ceux d’un bien immobilier détenu en direct.
Les frais de
souscription d’un achat de parts de SCPI
Lorsque vous
achetez des parts d’une SCPI à capital variable, vous payez des frais de souscription. Ils oscillent, selon les sociétés
de gestion, entre 10 et 12% du montant de la part. Ils rémunèrent l’activité de
recherche et d’achat des actifs immobiliers de la société de gestion.
Ces frais sont d’un niveau similaire à ceux versés pour un investissement locatif réalisé en direct. Dans ce cas, en effet, vous devez vous acquitter des droits d’enregistrement, improprement appelés « frais de notaire » (8%) et de la commission du professionnel vous ayant permis de trouver le bien (entre 4 et 5%).
Les frais de
gestion liés à la détention de parts de SCPI
Après avoir
acheté vos parts, vous payez des frais de gestion annuels directement prélevés
sur les loyers encaissés par la société de gestion. Ces frais sont mentionnés
dans les documents d'information remis à l’investisseur au moment de la
souscription. Il n’y a donc aucune mauvaise surprise.
À noter |
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| Précautions avant d’investir Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
Les SCPI sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
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