Comprendre
SCPI : l’imposition des loyers étrangers
Depuis quelques années, certaines SCPI se diversifient à l’étranger. L’objectif est de trouver des immeubles de qualité plus rentables que ceux disponibles sur le marché français. Cette stratégie peut être doublement gagnante pour les porteurs de parts : non seulement ils ont la perspective de rendements potentiels, mais aussi profitent d’une fiscalité favorable.
Des conventions fiscales pour éviter la double imposition des loyers
Les conventions fiscales internationales empêchent une double imposition des contribuables résidant dans un État mais percevant des revenus d'un autre État. La plupart des conventions signées entre la France et les pays étrangers prévoient une imposition des loyers dans le pays où est situé le bien immobilier.
Pour les Français, cela permet généralement de bénéficier d’une fiscalité plus favorable et, en principe, ils ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 % en 2021). Techniquement, pour empêcher la double imposition, les conventions peuvent appliquer le mécanisme du « crédit d’impôt » ou celui du « taux effectif ».
La méthode du crédit d’impôt
Avec cette méthode, les revenus étrangers sont ajoutés aux revenus et salaires français pour déterminer le revenu imposable et le taux marginal d’imposition (TMI). Ce taux est appliqué à l’ensemble des revenus, français et étrangers. Pour corriger la double imposition, un crédit d’impôt égal au montant d’impôt français est accordé. Calculé en multipliant le montant des revenus étrangers par le TMI, il est ensuite soustrait du montant d’impôt sur le revenu (IR) que vous auriez dû payer. Cette méthode est appliquée aux loyers perçus, notamment, en Allemagne, Autriche, Espagne, Lettonie, Italie, Norvège et Royaume-Uni.
La méthode du taux effectif
Avec cette méthode, les revenus étrangers ne sont pas pris en compte dans la détermination du revenu imposable en France. Cependant, pour assurer la progressivité de l’IR, ils sont réintégrés fictivement aux revenus français pour déterminer le TMI applicable. Le montant d’IR à payer est égal au montant des revenus français multiplié par le TMI déterminé en intégrant les revenus étrangers. Cette méthode est appliquée aux loyers perçus, notamment, en Belgique, Pays-Bas, Irlande, Pologne, Portugal, Roumanie et Slovaquie.
Bon à savoir Les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne sont toutes diversifiées. Elles sont investies dans différents secteurs d’activité et types d’immeubles, mais également différents pays. Majoritairement situé en zone euro (hors France) et au-delà de la zone euro, leur patrimoine s’étend sur 17 pays en 2021. |
|
Précautions avant d’investir Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
Les SCPI sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.
Lire aussi
Comment sont imposés les revenus des SCPI ?
Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes ». Le porteur de parts est imposé comme s’il détenait des biens immobiliers en direct. Con ... Article publié le 27/05/2021
Pierre-papier : Pourquoi préférer les SCPI aux OPCI ?
Créés en 2008, les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) devaient progressivement remplacer les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immo ... Article publié le 28/05/2021
Qui contrôle et encadre les SCPI ?
Les SCPI permettent à leurs épargnants de toucher un revenu potentiel régulier via la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié, et de se déc ... Article publié le 04/08/2021
Déclarer ses parts de SCPI soumises à l'IFI
Depuis 2018, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les contribuables détenteurs d’un ...
La revalorisation des parts de SCPI
Sur les dernières années, de nombreuses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leurs parts progresser. Plusieurs facteurs ... Article publié le 28/05/2021
Diversifier votre assurance vie avec les unités de compte
Plus rémunérateurs que le fonds en euros, moins volatils que les actions, les fonds obligataires et les SCPI permettent de diversifier son assurance-v ... Article publié le 05/08/2021
Zoom sur les SCPI classiques diversifiées
Pour la deuxième année consécutive, Corum ORIGIN a été élue lauréate de sa catégorie aux Victoires des SCPI 2018 du magazine Le Particulier. Ce prix r ...
Calculer le rendement d’une SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont rapporté, en moyenne, 4,4 %(1) en 2019. Une performance supérieure à celle des produits financ ... Article publié le 27/05/2021
10 idées reçues sur les SCPI
Malgré des rendements élevés (non garantis) et leur succès auprès de nombreux épargnants, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) restent ... Article publié le 04/08/2021
Le démembrement des parts de SCPI
Les parts de Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont, en général, détenues en pleine propriété. Toutefois, il est possible de les acheter ... Article publié le 04/08/2021
Report à nouveau : à quoi sert-il ?
Comptablement, le Report À Nouveau (RAN) est une réserve constituée par la société de gestion de la SCPI. S’il est souvent présenté comme une solution ...
Comprendre les documents diffusés par les SCPI
La transparence est un des nombreux atouts des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). La réglementation les oblige à fournir des information ...
Assurance vie, comment choisir son contrat ?
Fonds en euros, fonds actions et obligataires ou SCPI, l’assurance vie permet d’accéder à des produits d’investissement variés qui répondent à des usa ... Article publié le 04/08/2021
SCPI : les stratégies des sociétés de gestion
Avec 4,35% *, en moyenne en 2018 et 4,43% * en 2017, les rendements des SCPI sont supérieurs à la plupart des produits de placements sans risques. À t ...
10 idées reçues sur l'assurance-vie
Malgré une collecte en baisse de -6 ,5 milliards d'euros (1) en 2020 et un encours de 1789 milliards d’euros, l’assurance vie reste l’un des placement ...
Pourquoi investir en SCPI ?
Souscrire des parts de SCPI vous permet, à partir de quelques centaines d’euros, d’investir dans l’immobilier d’entreprise, offrant généralement de me ... Article publié le 09/06/2020
Comment faire pour vendre ses parts de SCPI ?
Même s’il est conseillé de les conserver au moins, huit à dix ans, vous pouvez généralement mettre en vente vos parts de SCPI quand vous le souhaitez. ... Article publié le 27/05/2021
Souscrire des parts de SCPI à capital fixe ou variable
Plusieurs formes de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) existent : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Le mode de sous ... Article publié le 22/03/2020
SCPI : le choix déterminant du locataire
La sélection des locataires est une pierre angulaire en matière de SCPI (Société civile de placement immobilier). Une sélection soigneuse s’impose en ... Article publié le 27/08/2020
Les différents types de SCPI
En achetant des parts de SCPI, vous pouvez accéder, à partir de quelques centaines d’euros, à un patrimoine immobilier qui vous génère des revenus (no ... Article publié le 04/08/2021
SCPI : leur ouverture à l’international
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) investies dans l’immobilier commercial et tertiaire ont rapporté, en moyenne, 4,35% en 2018. Pour af ...
Combien de temps faut-il garder ses parts de SCPI ?
En achetant des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous investissez indirectement dans des biens immobiliers variés. Le plus souv ... Article publié le 01/09/2020
Les sept indicateurs clefs d’une SCPI performante
Performance élevée, revenus réguliers, minimisation des risques et absence de contraintes de gestion : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (S ...
Français