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Les SCPI : un placement idéal pour les jeunes investisseurs

Article publié le 01/09/2020

L’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) donne accès à des biens immobiliers diversifiés qui génèrent pour leurs épargnants un revenu potentiel. Cette solution d’épargne permet de se décharger de la contrainte de la gestion locative (en contrepartie de frais de gestion) et d’investir avec un budget modeste (à partir de quelques centaines d’euros pour une part). Ces caractéristiques en font une solution d’épargne intéressante pour les jeunes investisseurs.

SCPI, de l’immobilier accessible

En moyenne, une part de SCPI coûte entre 100 et 1000 euros. Avec une mise de fonds modeste, vous investissez de façon indirecte dans un patrimoine diversifié, composé d’immobilier professionnel : bureaux, commerces, entrepôts, hôtels… Ces biens sont en général difficilement accessibles aux particuliers en raison de leur rareté et de leur coût. Grâce aux SCPI, vous investissez  sans avoir à mobiliser un capital important (contre un minimum de 100 000 euros pour l’achat immobilier en direct). Les SCPI ont rapporté, en moyenne, 4,18%1) en 2020 (nets de frais de gestion) à leurs épargnants.

Les SCPI, pour investir à votre rythme et à crédit

Sauf exception, il est possible d’acheter les parts de SCPI à l’unité. Cela vous permet d’investir à votre rythme, sans grever votre budget. Par ailleurs, comme tout placement immobilier, les parts de SCPI peuvent être financées à crédit. Vous pouvez, ainsi, vous constituer un patrimoine immobilier rapidement, en profitant des taux particulièrement bas actuellement.

À savoir

En termes d’imposition, les intérêts d’emprunt peuvent parfois être déduits des revenus versés par la SCPI. Cela vous évite d’alourdir votre fiscalité. Toutefois, les modalités déclaratives et le traitement fiscal des revenus provenant des SCPI dépendent de la situation individuelle, du régime fiscal et du taux d’imposition propre à chaque épargnant.

Les SCPI, pour se décharger des soucis locatifs (en contrepartie de frais de gestion)

Un investissement locatif en direct implique de prendre en charge la gestion locative : recherche du locataire, recouvrement des loyers, gestion des impayés et des travaux… Avec les SCPI, la société de gestion s’occupe de tout. Le patrimoine est entièrement géré par des professionnels de l’immobilier. Cette gestion s’effectue en contrepartie de frais, généralement compris entre 10 et 12% des loyers potentiels versés par les locataires. Ces frais sont déjà imputés dans le taux de distribution sur valeur de marché communiqué par les sociétés de gestion à leurs épargnants.1)

Les SCPI, pour préparer l’avenir

Comme tout placement immobilier, les SCPI représentent une épargne à long terme (dix ans minimum). A travers cette solution d’épargne, vous pouvez vous constituer un patrimoine, financer un projet ou préparer votre retraite.

Avec son Plan Épargne Immobilier, CORUM L’Épargne vous permet de choisir le montant et la fréquence à laquelle vous épargnez, à travers des versements programmés vous permettant d’acquérir progressivement des parts de SCPI. Cette solution est accessible à partir de 50€, avec au moins une part détenue en pleine propriété. Vous vous constituez ainsi une épargne immobilière, régulièrement, en fonction de vos capacités d’épargne. CORUM Origin et CORUM XL ont rapporté respectivement 62) et 5,66%2) en 2020, au-dessus de la moyenne du marché. Ces SCPI possèdent par ailleurs un taux de rendement interne (TRI) de 5,77 %3) à 5 ans pour CORUM Origin et un objectif de TRI non garanti de 10%3) sur 10 ans pour CORUM XL. La SCPI CORUM Eurion, lancée en mars 2020, a délivré un rendement de 10,4 %2) et possède un objectif de TRI non garanti de 4,5%3) à 10 ans.

 

Bon à savoir

Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale. En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt de vos revenus. Ainsi, si le rendement de vos parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente de vos parts, vous devrez payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer vos échéances d’emprunt.

 

Notes

1)    Sources : Aspim et IEIF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2)    Taux de distribution sur valeur de marché (DVM), défini comme le dividende brut avant prélèvements obligatoires versé au titre de 2020 (y compris les acomptes exceptionnels et la quote-part de plus-values distribuées, 0,18% pour CORUM Origin en 2020) par le prix acquéreur moyen de la part en 2020.
3)      Taux de Rentabilité Interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. 

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 et CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. 

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