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Utilisez les SCPI pour investir dans les pays d’Europe les plus dynamiques

Article publié le 04/08/2021

Les SCPI permettent de profiter du dynamisme du marché immobilier professionnel. C’est particulièrement le cas des SCPI qui investissent sur les marchés les plus actifs de la zone euro et du reste de l’Europe.

Investir dans l’immobilier professionnel grâce aux SCPI

Une SCPI collecte des fonds auprès d’épargnants pour acheter des immeubles. Les épargnants possèdent donc des parts d’un parc immobilier composé de bureaux, de boutiques, de centres commerciaux ou encore d’entrepôts. Ces biens sont ensuite loués à long terme à des entreprises solides et les loyers sont reversés aux investisseurs sous forme de dividendes potentiels. Les SCPI constituent donc un moyen pour les particuliers de bénéficier du dynamisme de l’immobilier professionnel puisque la société de gestion s’occupe de tout (achat, vente, entretien des biens, location…), en contrepartie de frais de gestion. Cette formule rencontre un véritable succès auprès des épargnants français, avec plus de 6,03 milliards d’euros collectés en 2020 pour une performance moyenne de 4,18% (1). Certains produits du marché obtiennent des résultats supérieurs. C’est le cas, par exemple, de CORUM XL, qui dépasse son objectif depuis sa création, et signe une performance de 5,66% en 2020*, pour un objectif de TRI non garanti de 10% à dix ans.**

Se saisir des opportunités offertes par les marchés pour créer de la valeur

Pour offrir de telles performances, les équipes de CORUM ont mis en place une stratégie à long terme. En effet, elles vont chercher le potentiel de croissance là où il se trouve. En 2013, CORUM a ainsi investi en Espagne avec sa SCPI CORUM Origin, malgré la crise immobilière et alors qu’aucune autre société de gestion ne voulait s'y risquer. L’investissement a été efficace et pour Frédéric Puzin, fondateur de CORUM L’Épargne, la société a « su saisir une réelle opportunité de marché, qui s'est matérialisée par des plus-values intéressantes au moment de la revente et des revenus additionnels pour nos associés ». Avec CORUM XL, la société compte bien réitérer le même type de performances en choisissant des pays dynamiques, dans la zone euro mais aussi au-delà.

INFO CORUM

CORUM L’Épargne a doublé son nombre d’épargnants en un an pour atteindre aujourd’hui plus de 45 000 souscripteurs.

Une stratégie qui dépasse les frontières de la zone euro

Au 31 Juin 2021, CORUM XL a déjà acquis 52 immeubles répartis dans 12 pays, dont 14 en zone euro (Belgique, Irlande, Portugal, Italie, Espagne, Finlande, Pays-Bas, Allemagne) et 38 hors zone euro (Norvège, Pologne, Royaume-Uni, Canada). Parmi les derniers investissements, l’acquisition d’un immeuble au Royaume-Uni, dans la ville de Cork pour 67 millions d’euros. CORUM prévoit un rendement de 6% non garanti net de tous frais pour cet immeuble de bureau, qui sera occupé pour les 6 prochaines années par un acteur du marché des actions.

SCPI Europe

 

Presque la moitié des investissements de CORUM XL se font au Royaume-Uni,  une conviction que Frédéric Puzin explique : « Nous investissons sur des devises étrangères comme la livre en profitant d’un contexte  favorable. Depuis 2017, CORUM XL a effectué 25 acquisitions au Royaume-Uni au taux de change moyen de 1,12 euro, alors que le cours moyen de la livre s’était établi à 1,35 euro entre 2006 et 2016. Après la crise du Brexit, la monnaie anglaise devait remonter et les prix de l'immobilier repartir à la hausse avec le retour des investisseurs, mais la pandémie de COVID-19 a retardé cette remontée. Nous avons continué à investir, et  la hausse de la devise entamée en 2021 permet mécaniquement au patrimoine de CORUM XL de s’apprécier. » Les investissements de CORUM XL se faisant à long terme, les fluctuations du marché des devises sont lissées. « Nous attendrons le bon moment pour sortir et réaliser des arbitrages sur ce portefeuille » assurent les équipes de gestion. De quoi permettre à la SCPI CORUM XL d’afficher un objectif de rendement (non garanti) de 5%* par an (Objectif de DVM), et un objectif de TRI non garanti de 10%**  (Taux de Rentabilité interne) sur 10 ans, notion prenant en compte à la fois les revenus distribués et l'appréciation du patrimoine.

 

Précautions avant d'investir 

Acheter des parts de SCPI de la gamme CORUM L’Épargne est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Lexique

* Taux de rendement (DVM) ou taux de distribution sur valeur de marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements sociaux et fiscaux, français et étrangers, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part.

** Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.


(1)  Chiffres Aspim (Association professionnelle des sociétés civiles de placement immobilier), 2020

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n° 12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012 et CORUM XL, visa SCPI n° 19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

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CORUM L’Épargne est une société par actions simplifiée au capital social de 100 000 € immatriculée au RCS Paris sous le numéro 851 245 183 - Siège social : 1 rue Euler 75008 Paris. Inscription auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en sa qualité de Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF et d’Agent Général d’Assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4 Place de Budapest CS 92459, 75436 Paris. Le responsable des traitements de vos données est CORUM L’Épargne conformément à la Loi Informatique et Libertés n° 78-17 du 6 janvier 1978, telle que modifiée et du Règlement Européen 2016/679 relatif à la protection des données personnelles (le « RGPD »). Vos données sont utilisées à des fins de communication d’informations relatives aux produits et aux actualités du groupe CORUM Butler. Vous disposez sur ces données de droits dédiés que vous pouvez exercer à tout moment en envoyant un courriel à dpo@corumlepargne.fr. Pour plus d’informations, veuillez consulter la page https://www.corum.fr/confidentialite