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Investissement locatif

Découvrez les 6 bonnes raisons d’investir dans une résidence gérée

Article publié le 20/04/2022

Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages : gestion locative prise en charge, réduction d’impôts, avantages fiscaux… Les résidences seniors ou étudiantes sont des placements d’avenir sur le plan financier. Elles profitent également de prix très attractifs pour des emplacements de choix, parmi les régions les plus dynamiques du pays comme l’Île-de-France, la Bretagne ou encore la Nouvelle Aquitaine.

1. Les taux de crédit immobilier sont bas 

C’est le moteur du marché immobilier dans son ensemble. Les taux de crédit immobilier sont au plus bas. Malgré la crise du Covid-19, ceux-ci demeurent très faibles. Ainsi, pour le mois de février 2022, les taux de crédit immobilier étaient en moyenne de 1,09 % toutes durées confondues, hors frais d’assurances selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. De quoi emprunter sur le long terme, en mobilisant un minimum d’épargne personnelle.

2. Les prix sont abordables

Les logements en résidence gérée sont, la plupart du temps, moins chers que les logements neufs classiques. Les professionnels de l’immobilier estiment ainsi que le coût moyen d’un appartement en ville T2 de 45 m² est de 140 000 € avec des charges mensuelles de 200 €. Cela permet à des primo-investisseurs d’opter pour ce type de placement.

3. La gestion locative est pilotée par un professionnel

La mise en location du bien et sa gestion sont à la charge de l’exploitant. L’investisseur ne se préoccupe de rien après la signature du bail commercial. En matière de charges, une partie de celles-ci sont réglées par l’investisseur comme la taxe d’ordure ménagère, l’impôt foncier, le mobilier. Le contrat définit en détail la nature des rapports de l'acquéreur avec l'exploitant : durée de location, date de résiliation possible du contrat, montant des loyers…

4. Vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts

Avec le dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur peut faire reculer le montant de ses impôts en achetant une résidence étudiante ou senior grâce au dispositif Censi-Bouvard. Ce mécanisme, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, permet de réduire le montant de ses impôts à hauteur de 11 % du prix du bien acheté, dans la limite de 300.000 € HT. La seule condition reste de mettre le bien en location durant 9 ans, auprès d'un exploitant. L'investisseur récupère également le montant de la TVA (1) sur le prix du bien, soit une économie de 20 %.

5. Vous disposez d’un statut fiscal avantageux

En achetant dans une résidence gérée, l’investisseur bénéficie du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), à condition que le montant de ses recettes locatives ne dépasse pas les 23 000 € ou la moitié de ses autres revenus professionnels. Il profite ainsi d'une fiscalité avantageuse au moment de déclarer ses revenus locatifs. Par exemple, s’il déclare les revenus qu'il perçoit au régime réel, il déduit bien l'ensemble de ses charges et peut amortir le bien et le mobilier. S'il utilise le régime micro-BIC, il profite d'un abattement fiscal de 50 % sur les revenus déclarés. Attention toutefois : cet avantage fiscal n’est pas cumulable avec le dispositif Censi-Bouvard.

6. Votre bien immobilier est déjà équipé

Le logement neuf livré correspond aux dernières normes de construction et il est entièrement équipé car il s’agit d’une location meublée. Le bien comporte ainsi de la literie, des étagères de rangement, des luminaires, une table, des sièges, des plaques de cuisson, de la vaisselle et tous les autres éléments nécessaires à la vie courante du locataire.

 

(1)  Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.

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