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Top 4 des villes où investir en 2022

Publié le 20/09/2021

Forte demande locative, dynamisme économique ou projets urbains d’envergure… Tour d’horizon des 4 villes sur lesquelles il faut miser en 2022.

Investissement immobilier : Roubaix, la perle du Nord

 Sa proximité avec Lille, située à seulement 11 km (10 minutes en train, 20 minutes en bus), et son appartenance à l’académie lilloise permettent à la troisième ville des Hauts-de-France de profiter de la présence d’étudiants à la recherche d’un logement. Les biens neufs constituent des investissements performants en Pinel comme en LMNP, et la mise en location d’un appartement à Roubaix séduira aussi bien les jeunes que les familles. Avec près de 12 500 étudiants, 1 ligne de métro et 2 lignes de tramway, Roubaix est un carrefour géographique essentiel dans le nord de la France. Le rendement brut y est intéressant, surtout si l’on investit dans les quartiers comme celui de Barbieux ou du nouveau Roubaix. Le prix au m² dans le neuf avoisine les 3.000 à 4.000 euros.

Investissement immobilier : Clichy, la métamorphose en marche

 C’est l’une des villes du nord de la région francilienne qui a le plus changé. Devenue un petit centre d’affaires à elle seule, Clichy concentre depuis plusieurs années les sièges sociaux de près de 5 000 entreprises dont Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic. Très bien connectée à la capitale avec la ligne L du Transilien SNCF et la ligne 13, elle profite depuis moins d’un an du prolongement de la ligne 14. Le marché de l’immobilier neuf y est très qualitatif et reste l’un des plus abordables pour acheter dans le 92, proche de Paris. En effet, les prix y sont encore contenus pour l’Île-de-France avec un m² inférieur à 6 900 euros et de nombreuses Zac dont pourront profiter les investisseurs. Le quartier des Berges de Seine/Beaujon, par exemple, bénéficie de grands travaux de réaménagement en bord de Seine, tout comme le secteur limitrophe de Saint-Ouen où les friches industrielles disponibles font l’objet d’un concours d’architecture, en vue de les valoriser.

Investissement immobilier : Bordeaux, la valeur sûre

 Bordeaux jouit ces dernières années d’une situation favorable aux investisseurs. Le marché locatif fait face à une forte demande, et les prix y sont encore abordables (entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m² selon les quartiers dans le neuf) et permettent d’espérer un rendement brut de plus de 4 %. De plus, la situation démographique de la ville joue pour elle. Composée à 17 % d’étudiants, Bordeaux gagne d’année en année de nouveaux habitants. Entre 2009 et 2014, la population a progressé de 8 %. Si aujourd’hui la métropole bordelaise compte 720 000 habitants, elle pourrait atteindre le million à l’horizon 2030. Parmi les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs, citons celui de Bordeaux Euratlantique dont les travaux devraient prendre fin en 2030.

Investissement immobilier : Toulouse, une terre d’avenir  

Avec plus de 130 000 étudiants pour 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique, Toulouse est incontournable pour les investisseurs à la recherche de solides rendements. Les prix des logements neufs vont de 4 000 et 5 000 euros/m² et pourraient connaître de très fortes hausses dans les années à venir.  L’essor du télétravail laisse présager l’arrivée de nombreux franciliens qui pourront rejoindre la ville rose en seulement 3 heures, dès l’ouverture de la LGV prévue à l’horizon 2027. Toulouse est d’ailleurs très dynamique sur le plan démographique puisqu’elle accueille tous les ans près de 8 000 habitants supplémentaires. Parmi les quartiers à surveiller pour obtenir des rendements bruts supérieurs à 4 %, citons le quartier des Arènes, qui attire aussi bien les familles que les jeunes, ou encore le quartier Cartoucherie/ Purpan, véritable poumon vert de la ville, sans oublier le nouveau Quartier Guillaumet à seulement 3 stations de métro du Capitole.

Bon à savoir
En cas de plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire, l'investisseur est taxé à hauteur de 19 %, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %). 

Investissement immobilier : Roubaix, la perle du Nord

Sa proximité avec Lille, située à seulement 11 km (10 minutes en train, 20 minutes en bus), et son appartenance à l’académie lilloise permettent à la troisième ville des Hauts-de-France de profiter de la présence d’étudiants à la recherche d’un logement. Les biens neufs constituent des investissements performants en Pinel comme en LMNP, et la mise en location d’un appartement à Roubaix séduira aussi bien les jeunes que les familles. Avec près de 12 500 étudiants, 1 ligne de métro et 2 lignes de tramway, Roubaix est un carrefour géographique essentiel dans le nord de la France. Le rendement brut y est intéressant, surtout si l’on investit dans les quartiers comme celui de Barbieux ou du nouveau Roubaix. Le prix au m² dans le neuf avoisine les 3.000 à 4.000 euros.

 

Investissement immobilier : Clichy, la métamorphose en marche

C’est l’une des villes du nord de la région francilienne qui a le plus changé. Devenue un petit centre d’affaires à elle seule, Clichy concentre depuis plusieurs années les sièges sociaux de près de 5 000 entreprises dont Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic. Très bien connectée à la capitale avec la ligne L du Transilien SNCF et la ligne 13, elle profite depuis moins d’un an du prolongement de la ligne 14. Le marché de l’immobilier neuf y est très qualitatif et reste l’un des plus abordables pour acheter dans le 92, proche de Paris. En effet, les prix y sont encore contenus pour l’Île-de-France avec un m² inférieur à 6 900 euros et de nombreuses Zac dont pourront profiter les investisseurs. Le quartier des Berges de Seine/Beaujon, par exemple, bénéficie de grands travaux de réaménagement en bord de Seine, tout comme le secteur limitrophe de Saint-Ouen où les friches industrielles disponibles font l’objet d’un concours d’architecture, en vue de les valoriser.

 

Investissement immobilier : Bordeaux, la valeur sûre

Bordeaux jouit ces dernières années d’une situation favorable aux investisseurs. Le marché locatif fait face à une forte demande, et les prix y sont encore abordables (entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m² selon les quartiers dans le neuf) et permettent d’espérer un rendement brut de plus de 4 %. De plus, la situation démographique de la ville joue pour elle. Composée à 17 % d’étudiants, Bordeaux gagne d’année en année de nouveaux habitants. Entre 2009 et 2014, la population a progressé de 8 %. Si aujourd’hui la métropole bordelaise compte 720 000 habitants, elle pourrait atteindre le million à l’horizon 2030. Parmi les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs, citons celui de Bordeaux Euratlantique dont les travaux devraient prendre fin en 2030.

 

Investissement immobilier : Toulouse, une terre d’avenir  

Avec plus de 130 000 étudiants pour 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique, Toulouse est incontournable pour les investisseurs à la recherche de solides rendements. Les prix des logements neufs vont de 4 000 et 5 000 euros/m² et pourraient connaître de très fortes hausses dans les années à venir.  L’essor du télétravail laisse présager l’arrivée de nombreux franciliens qui pourront rejoindre la ville rose en seulement 3 heures, dès l’ouverture de la LGV prévue à l’horizon 2027. Toulouse est d’ailleurs très dynamique sur le plan démographique puisqu’elle accueille tous les ans près de 8 000 habitants supplémentaires. Parmi les quartiers à surveiller pour obtenir des rendements bruts supérieurs à 4 %, citons le quartier des Arènes, qui attire aussi bien les familles que les jeunes, ou encore le quartier Cartoucherie/ Purpan, véritable poumon vert de la ville, sans oublier le nouveau Quartier Guillaumet à seulement 3 stations de métro du Capitole.

 

 

Bon à savoir

En cas de plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire, l'investisseur est taxé à hauteur de 19 %, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %).

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