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Faire converger les intérêts des locataires et des épargnants en période de crise

Article publié le 22/11/2021

Depuis plusieurs années, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) séduisent les épargnants. En 2020, la collecte a atteint 7,28 milliards d’euros, pour porter l’encours total de la pierre-papier à 71,4 milliards d’euros*. Les SCPI concernent 750 000 épargnants*, et 12 000 biens immobiliers** occupés par 35 000 locataires**. En période de crise, les sociétés de gestion doivent concilier les intérêts des épargnants et des locataires.

Le rôle de la société de gestion pendant une crise financière

La gestion des risques et des crises fait partie intégrante de l'expertise des sociétés de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). La connaissance de leur patrimoine immobilier et de leurs locataires leur permet d’identifier la solution adéquate en cas de difficulté. Une société de gestion indépendante, avec des prestations internalisées offre des réponses adaptées, efficaces et personnalisées.

Les solutions d’accompagnement proposées aux locataires

En période de crise financière, la première mission de la société de gestion consiste à identifier les locataires en réelle difficulté. Après avoir identifié et écarté les « opportunistes », plusieurs solutions d’accompagnement peuvent être mises en place : report des loyers, changement du rythme de paiement, voire même dans certains cas des annulations de loyers… Les épargnants sont régulièrement informés des mesures mises en œuvre par la société de gestion. En effet, c’est l’un des placements les plus transparents.

Avec les mesures d’accompagnement proposées aux locataires, les sociétés de gestion cherchent, avant tout, à limiter les locaux vides. Ces mesures d’accompagnement sont souvent l’occasion d’une renégociation de la durée du bail de location. Elle permet de pérenniser les loyers et d’offrir davantage de visibilité sur les revenus potentiels aux porteurs de parts.

Les mesures mises en place par le gouvernement

Dès le début de la période de confinement, les pouvoirs publics ont développé de nombreuses aides pour les entreprises en difficulté. Elles viennent s’ajouter aux mesures d’accompagnement décidées par les sociétés gestionnaires de SCPI. Des délais de paiement des échéances sociales et/ou fiscales (Urssaf, impôts…) ont été accordés aux entreprises pénalisées par la période de confinement.

En complément de ces aides immédiates, l’État a également mis en place un prêt garanti à hauteur de 300 milliards d'euros pour les entreprises mises en difficulté par la crise sanitaire liée au Covid-19. Enfin, le dispositif de chômage partiel a permis de maintenir l’emploi dans les entreprises dont l’activité a été ponctuellement ralentie ou mise à l’arrêt.

À l’étranger, les situations ont différé selon les pays, certains ayant opté pour des confinements stricts comme la France, d’autres pour des restrictions plus limitées, avec des conséquences diverses sur les entreprises et l’activité économique. Pour les SCPI investies à l’étranger, les situations ont dû être prises en compte au cas par cas.

Acheter des parts des SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

*Source : Aspim (Association des sociétés de placement en immobilier), 2020
** Source : MeilleureSCPI

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.  

Les SCPI sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

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