en partenariat avec

Retour aux articles

Investir

Le BA-ba des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Article publié le 25/03/2022

L’immobilier reste un des placements privilégiés par les investisseurs Français. Au-delà de l’acquisition de leur résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif, ils se tournent de plus en plus vers des placements collectifs. En effet, l’évolution de la collecte montre que l’univers de la pierre-papier a le vent en poupe.

L’achat de part de SCPI : un placement intermédié

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) consiste à réaliser un placement immobilier mutualisé. Il s’agit d’acheter avec d’autres investisseurs particuliers ou institutionnels une partie de biens immobiliers. La notion de « pierre-papier » renvoyant aux titres de propriété (papier) rattachés aux parts détenues. À la différence de l’achat de biens immobiliers physiques consistant à investir en direct (maison, appartement…), la pierre-papier correspond à des placements intermédiés réalisés via des véhicules de placement collectif.

La gamme des différents véhicules d‘investissement immobiliers collectifs est large. Il peut s’agir d’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier), de SIIC (Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées), ou dans cette palette de placements mutualisés de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Les SCPI sont les plus connues et les plus fréquemment utilisées par les investisseurs particuliers. L’ampleur de la collecte réalisée chaque année par les SCPI en témoigne. En effet, selon l’Aspim (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), 6,03 milliards d’euros ont été collectés en 2020 et 7,4 milliards d’euros l’ont été en 2021.

Un parc immobilier diversifié grâce aux SCPI

Les SCPI ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. En souscrivant une part de SCPI, pour un faible ticket d’entrée, l’épargnant a accès à un parc immobilier extrêmement diversifié. Ce parc est composé d’immeubles de bureaux, de commerces ou d’hôtels, situés dans de grandes métropoles en France et/ou en Europe, et sélectionnés par des professionnels du secteur.

Au quotidien, ces biens immobiliers sont gérés de manière responsable, entretenus et modernisés en permanence par les équipes de la société de gestion de la SCPI. La gestion locative de ces actifs immobiliers lui est déléguée dans le cadre d’une gestion responsable et transparente. Les loyers potentiels versés à la SCPI sont redistribués sous forme de dividendes à l’investisseur (également appelé associé ou porteur de parts) à un rythme régulier. Cette démarche globale fait des SCPI des placements flexibles et adaptés à différentes stratégies patrimoniales. 

À savoir : La performance potentielles des SCPI est délivrée à l’investisseur nette de frais de gestion. Ceux-ci sont connus dès le début de l’investissement et ne sont pas amenés à évoluer. Les revenus perçus sont imposables à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

Avertissement

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement à long terme avec un horizon de placement à 8 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché de l’immobilier. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Lire aussi


2021 : une très bonne année pour les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
En 2021, le montant investi dans les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a été exceptionnel. L’intérêt des investisseurs est soutenu par le ... Article publié le 04/04/2022

Pourquoi opter pour une SCPI thématique pour vos investissements immobiliers ?
Les SCPI thématiques sont un outil de diversification même si elles s’articulent autour d’un même univers de placement. Traditionnellement orientées v ... Article publié le 06/04/2022

Pourquoi acheter des parts de SCPI en souscrivant un crédit immobilier ?
Le recours à l’emprunt immobilier permet d’investir dans des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) avec un apport limité. L’achat à crédit lim ... Article publié le 25/03/2022

SCPI : pourquoi opter pour la pierre-papier ?
Au fil du temps, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est devenue un placement particulièrement prisé des Français. Celle-ci permet d’inve ... Article publié le 18/02/2022

Comment se constituer un portefeuille de SCPI ?
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier avec un apport financier relativement réduit. Pour placer da ... Article publié le 06/04/2022

Investir en SCPI : à partir de combien, et pour quels coûts ?
Acquérir une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est possible avec un faible investissement de départ. En effet, quelques centaines d’euros ... Article publié le 18/02/2022

Les SCPI résistent dans un contexte d’inflation
Dans un contexte de crise sanitaire et économique on assiste à un retour de l’inflation dans la zone euro comme aux États-Unis. Les SCPI présentent qu ... Article publié le 06/04/2022

Achat immobilier : arbitrer entre une SCPI (pierre-papier) et un investissement en direct
Plébiscité pour son potentiel de rentabilité par une très grande majorité d’épargnants, l’investissement dans l’immobilier peut s’exercer de deux mani ... Article publié le 25/03/2022

SCPI, 3 questions sur le délai de jouissance
Lorsque vous achetez des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) pour diversifier vos placements on vous parle parfois de délai de joui ... Article publié le 06/04/2022
Fermer
Vous souhaitez en savoir plus sur nos solutions, ou faire le point sur vos projets d'épargne ? Complétez ce formulaire pour être rappelé par l'un de nos conseillers.
* Champ obligatoire

J’accepte que mes coordonnées soient transmises à PERIAL Asset Management. Les informations recueillies à partir de ce formulaire sont transmises par le service Commercial de PERIAL Asset Management aux équipes destinataires de votre demande. Ces informations pourront également être conservées et utilisées pour élaborer des statistiques et seront supprimées dans un délai de 6 mois maximum.
Pour en savoir plus sur la gestion de vos données personnelles, cliquez ici