en partenariat avec

Retour aux articles

Investir sans contrainte

La nue-propriété n’est pas affectée par la hausse des taux

Article publié le 22/05/2023

La hausse des taux de crédit immobilier grignote le pouvoir d’achat des investisseurs. Pour se constituer un patrimoine et se positionner sur le marché, l’investissement en nue-propriété peut être une solution intéressante.

Des taux de plus en plus hauts

L’érosion des taux de crédit immobilier est désormais de l’histoire ancienne. Selon les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA, les taux de crédit immobilier sont estimés en moyenne à 2,82 % en février 2023, toutes durées confondues, hors frais d’assurances. Cette hausse de plus d’un point par rapport à février 2022 (1,10% en moyenne) affecte les capacités d’emprunt des ménages candidats à l’achat immobilier. La tendance semble se poursuivre et le pouvoir d’achat immobilier des Français recule. Selon les calculs du site MeilleurTaux, en empruntant sur 20 ans, les acquéreurs pouvant consacrer 1000 euros au remboursement de leur crédit, ont perdu plus de 40 m2 à Angers et au Mans et près de 20 m2 en moyenne en France. Même si les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser dans certaines villes, ils n’ont pas encore décroché.

L’avantage de la nue-propriété

Le contexte est cependant loin d’être désespéré, notamment si vous souhaitez investir. Vous pouvez vous tourner vers l’achat d’un bien en nue-propriété pour limiter votre taux d’effort personnel. En achetant un logement en nue-propriété, vous profitez d’une décote importante sur le prix du bien, peu importe son emplacement. Cette décote peut aller de 30 à 50%. Cet avantage considérable permet de s’offrir un bel appartement neuf, aux dernières normes environnementales, sans se ruiner.

Elle correspond le plus souvent au montant des loyers que vous auriez perçus pendant la période de démembrement si vous aviez mis le bien en location, sans aucune fiscalité associée, ni risques d’aléas locatifs. Le bien est placé en location par un organisme tiers durant 15 à 20 ans. Au cours de cette période, vos intérêts d’emprunt peuvent être déduits de vos revenus fonciers préexistants.

De plus, le bien acquis n’est pas pris en compte dans le calcul de l’assiette imposable de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Et vous n’êtes redevable d’aucun impôt ni d’aucune taxe liée à ce logement tant que vous ne récupérez pas la pleine propriété. 

Un patrimoine immobilier pour l’avenir

En investissant en nue-propriété malgré la hausse des taux, vous augmentez vos chances de profiter de conditions de crédit facilitées. De plus, à l’issue de la période d’investissement, vous disposez d’un capital par la vente du bien. Vous pourrez également profiter de revenus complémentaires en le mettant vous-même en location pour compléter, par exemple, une pension de retraite.  

Pour plus d’informations, Catella Patrimoine se tient à votre disposition pour vous accompagner.                      

Rendez-vous ici

Lire aussi


Qu’est-ce que la nue-propriété ?
L’investissement immobilier en nue-propriété est une opération intéressante de diversification de son patrimoine. Cela permet à un acquéreur de profit ...

Immobilier 2024 : comment la nue-propriété va (encore) résister à la crise
Le ralentissement du marché immobilier devrait se poursuivre en 2024 dans le neuf comme dans l’ancien. Si les prix commencent à reculer dans certaines ...

IFI : comment investir en immobilier sans être taxé ?
Les particuliers dont le patrimoine immobilier est supérieur à 1,3 million d’euros sont soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette règle ...

Comment échapper à la hausse de la taxe foncière avec la nue-propriété
La fiscalité vient bien souvent grever la rentabilité des investisseurs. Mais en optant pour la nue-propriété, vous êtes exonérés de toutes les formes ...

4 idées reçues sur la nue-propriété
Fiscalité locale, gestion locative compliquée, récupération du bien en mauvais état… De nombreux clichés pèsent sur la nue-propriété. Ces idées reçues ... Article publié le 22/05/2023

La nue-propriété pour se constituer un patrimoine sans fiscalité
Investir en nue-propriété permet de profiter d’un placement immobilier à fiscalité neutre durant toute la période du démembrement. En effet, le bien a ...

Nue-propriétaire : quels sont vos droits et devoirs ?
Vente de la nue-propriété, travaux de rénovation dans le bien, fiscalité... Les droits du nu-propriétaire sont clairement définis par la loi. Toutefoi ...

Plus-value en nue-propriété : comment ça marche ?
La plus-value immobilière imposable à la revente est calculée selon des règles bien spécifiques. Elles sont souvent à l’avantage des investisseurs. Ex ...

Comment financer l'achat d'un bien immobilier en nue-propriété ?
Avec la hausse des taux de crédit immobilier et le durcissement des conditions d’octroi, il est parfois difficile d’emprunter pour investir. Il existe ... Article publié le 24/07/2023

Nue-propriété vs SCPI en nue-propriété : quelles différences ?
Souscrire en « nue-propriété » des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permet de placer son argent sans fiscalité et sans gestion ... Article publié le 22/05/2023

4 avantages de la nue-propriété
L’investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages. Cela permet d’acheter un logement avec un fort abattement sur le prix tout en se déc ...

3 villes où investir en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages. Il peut notamment permettre de se positionner sur des villes d'avenir. De Marseille ...

Travaux et investissement en nue-propriété : qui paie quoi ?
Une répartition des travaux dans un logement démembré est suggérée dans le Code Civil. Toutefois, le nu-propriétaire et l’usufruitier sont libres de l ...

Inflation : pourquoi se tourner vers la nue-propriété ?
L’immobilier est un excellent rempart contre la crise économique. L’immobilier démembré est également particulièrement intéressant. Avec la nue-propri ...

Découvrir notre société