Inflation : pourquoi se tourner vers la nue-propriété ?

Nue-propriété, un bouclier anti-inflation

Selon les données de l'Insee, l'inflation est toujours présente en France (5,9% en mai 2023 sur un an). Et les taux poursuivent leur ascension. Néanmoins, certains placements immobiliers parviennent à résister à ce contexte économique dégradé. Parmi eux, l’investissement en nue-propriété. 
Ce type d’investissement vous permet d’acheter uniquement les murs c’est-à-dire la nue-propriété. L’usufruit, c’est-à-dire la possibilité de jouir du bien en y habitant ou en tirant de revenus de sa mise en location, est cédé à une personne tierce (souvent un bailleur institutionnel...). 

Grâce à ce démembrement vous profitez, dès le moment de l’achat, d’un abattement pouvant aller de 30 à 50% sur le prix du bien en fonction de la durée d’usufruit (entre 10 et 30 ans). Cette baisse de prix correspond aux loyers que vous auriez perçus si le bien avait été placé en location. Cette forme d’avance n’est pas affectée par l’inflation. Autre avantage de la nue-propriété par temps d’inflation : l’absence de charges. Le nu-propriétaire est exonéré des charges liées au logement. Vous échappez donc à la flambée des prix de l’énergie et des travaux.

Avantage pour les emprunteurs

De plus, si vous achetez votre bien à l’aide d’un crédit immobilier à taux fixe, l’inflation peut jouer en votre faveur. Sous l’impact de l’inflation et sous réserve que vos revenus progressent au fil des années, le poids de la mensualité de remboursement va diminuer. En règle générale, les salaires progressent durant les périodes de hausse des prix. 
Par exemple pour une mensualité de 990€ avec un salaire de 3 000€, si l’inflation se poursuit à un rythme annuel de 5 % sur 3 ans et que le salaire progresse au même rythme, l’emprunteur remboursera 990€ avec un salaire de 3 646€, soit un endettement qui passerait de 33 % à 27%.  

Enfin, plus vous vous déciderez à emprunter vite, plus vous profiterez de taux de crédit immobilier intéressants. Pour rappel, en mai 2023, les taux de crédit immobilier sont estimés en moyenne à 3,28% sur 20 ans toutes durées confondues, hors frais assurances, selon les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA. Cette tendance à la hausse n’est pas près d’infléchir. Selon le courtier en crédit immobilier Pretto, les taux de crédit immobilier pourraient atteindre les 4,5% en décembre 2023