3 villes où investir en nue-propriété

Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen… les villes de demain 

Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen ont le vent en poupe. Avec l’arrivée prochaine des JO de Paris en 2024, les communes du 93 où la fête du sport doit se dérouler voient leur prix augmenter depuis plusieurs années. 
Cette valorisation de l’immobilier ne s’arrêtera pas une fois la compétition terminée. De nouvelles infrastructures (lignes de métro, immeubles de bureaux, logements…) sont en cours de construction et devraient donner à ces villes le regain d’attractivité qu’elles attendaient depuis plusieurs années. 

Grâce à l’investissement en nue-propriété, vous achetez sur ces territoires un logement moins cher en concédant l’usufruit à un autre organisme et profitez d’une décote allant parfois jusqu’à 50%. Une fois la période d’usufruit terminée, au bout d’une quinzaine ou d’une vingtaine d’années, il est extrêmement probable que l’immobilier dans ces communes aura crû de manière spectaculaire. 

Pour rappel, selon les données des notaires de Paris, sur seulement 5 ans, les prix à Saint-Denis ont augmenté de 32,4%. À Aubervilliers, la hausse sur la même période est de 40,7%. Quant à Saint-Ouen, les prix ont progressé de 28%. 

Toulouse, terre d’avenir

C’est l’une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique. Toulouse attire tous les ans près de 13 000 nouveaux habitants selon l’Insee. Les besoins en logements sont considérables et cette tendance ne devrait pas fléchir.

D’ici 2030, la LGV Toulouse Paris devrait rallier la ville d’Occitanie à la capitale en seulement 3 h. De quoi dynamiser encore plus les flux de population et faire monter les prix de l’immobilier. 
L’investissement en nue-propriété étant le placement du temps long par excellence, vous pouvez déjà investir dans un bien dans la ville qui, une fois la période d’usufruit terminée, verra sa valeur croître grâce à la mise en service de la nouvelle ligne de train. Car les prix à Toulouse ont considérablement augmenté ces dernières années. Selon meilleursAgents, ils ont progressé en 10 ans de 43,2%. 

Le nouveau visage de Marseille 

De l’autre côté du pays, à Marseille, l’immobilier aussi progresse fortement. La Cité phocéenne fait l’objet d’une formidable transformation de son paysage urbain. Le quartier de l’arrière-port va se métamorphoser, et de nombreuses tours d’affaires doivent sortir de terre prochainement. 
Ces éléments devraient contribuer à l’attractivité de la ville du sud. En dix ans la ville a vu ses prix progresser de 38% selon les données de MeilleursAgents. Là encore, la plus-value possible après dix à quinze ans de détention d’un bien en nue-propriété s’annonce considérable. Tout comme les rendements possibles si le bien est par la suite mis en location.