La baisse des prix de l’immobilier n’a pas suffi à resolvabiliser les ménages franciliens confrontés à la hausse du coût du crédit. Résultat, les transactions ont chuté de 25% en Île-de-France au deuxième trimestre 2023.
Selon la Chambres des Notaires de Paris, les volumes de ventes de logements anciens ont reculé d’un quart en Île-de-France au deuxième trimestre 2023 par rapport au deuxième trimestre 2022. Surtout, le nombre de transactions réalisé sur la période est en recul de 9% par rapport aux transactions habituellement constatées au deuxième trimestre.
Le marché des maisons est celui qui été le plus impacté, enregistrant une chute de 27% des transactions (-33% en Petite Couronne et -25% en Grande Couronne). Mais le marché des appartements a également été impacté. Les ventes ont reculé de 25% en un an en Ile-de-France (-23% dans Paris, -26% en Petite Couronne et -24% en Grande Couronne).
Les prix de l’immobilier francilien ont atteint leur point culminant au troisième trimestre 2022. Mais ils chutent lentement depuis, et la baisse d’activité enregistrée depuis un an a renforcé cette tendance. Ainsi, au deuxième trimestre 2023, le prix des appartements était en recul de 4,4% sur un an dans Paris, de 3,8% en Petite Couronne et de 1,7% en Grande Couronne. Les prix ont aussi diminué de 1,9% pour les maisons en Île-de-France (-2,2% en Petite Couronne et -1,7% en grande Couronne).
Selon les Notaires de Paris, le marché immobilier subit un choc prolongé dans un contexte global économique, social et international fragilisant. Les primo-accédants, souvent en difficulté pour se constituer un apport personnel, sont dissuadés d’acheter, ceux qui sont déjà propriétaires et ont bénéficié de taux bas, de revendre. Dans ce contexte, ils anticipent une amplification de la baisse des transactions et des prix en Île-de-France en 2024.