Toutes catégories confondues, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont dégagé un rendement moyen de 4,52% en 2023, un taux stable par rapport à 2022. Les SCPI à prépondérance « logistique et locaux d’activité » ont été les plus performantes.
Les SCPI de rendement représentent 95% de l’épargne collectée auprès des particuliers. Celles dites « à prépondérance d’investissement » sont investies à plus de 70% dans une catégorie d’actifs. En 2023, leur rendement brut a varié de 4,1% pour les SCPI à prépondérance « bureaux » à 5,9% pour les SCPI à prépondérance « logistique et locaux d’activité ». Entre les deux, les SCPI « hôtels, tourisme et loisirs » ont dégagé un rendement brut de 5,1%, les SCPI « commerces » de 4,6%, les SCPI « résidentiel » et « santé et éducation » de 4,5%.
Les SCPI « diversifiées » sont investies dans au moins trois catégories de biens dont aucune n’est majoritaire. Leur objectif est de mutualiser les risques en investissant dans plusieurs classes d’actifs. Elles ont servi un taux de distribution moyen de 5,5% en 2023, se classant en deuxième position derrière les SCPI à prépondérance « logistique et locaux d’activité ».
En 2023, la collecte brute des SCPI a atteint 7,7 milliards d’euros. Les SCPI diversifiées en ont capté 42%, les SCPI « bureaux » 33% et les SCPI « santé et éducation » 13%. Les rachats de parts ont représenté un volume de 2 milliards d’euros, ramenant la collecte nette annuelle à 5,7 milliards. Au 31 décembre 2023, la capitalisation des SCPI s’établissait à 90,1 milliards d’euros.
Le prix moyen des parts de SCPI de rendement, pondéré de la capitalisation des SCPI, a diminué de 4,9% entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023. Cette baisse est due pour l’essentiel aux ajustements des prix de l’immobilier constatés en 2023.