IFI 2024 : les pièges de la déclaration de patrimoine
Si votre patrimoine immobilier a dépassé 1,3 million d’euros le 1er janvier 2024, vous devez remplir une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en mai ou juin. Un exercice délicat car l’évaluation des actifs et des dettes posent souvent question.
Valeur vénale, abattement et décotes
Votre base imposable pourrait fondre cette année, l’IFI à régler en septembre aussi. En effet, les prix de l’immobilier ont chuté un peu partout en France l’an dernier (- 6,8% à Paris par exemple, selon l’indice Insee-Notaires). Vous pouvez répercuter cette baisse si vous avez tenu compte des hausses passées, en revalorisant vos biens chaque année en fonction du prix auquel vous auriez pu les vendre au 1er janvier.
Une obligation peu respectée selon la Cour des comptes. Dans un rapport publié en janvier, elle constate que les patrimoines soumis à l’IFI ont été majoritairement sous-revalorisés depuis 2018. Toutefois l’abattement de 30% applicable sur la résidence principale et les décotes à taux variables applicables sur les biens loués, vétustes, indivis ou détenus via une société civile immobilière (SCI) ne vous simplifie pas la tâche. Les outils d’évaluation créés par les pouvoirs publics ne permettent pas non plus toujours d’estimer vos biens à leur juste prix !
Clauses « anti-abus »
La déduction des dettes est également complexe car de nombreuses clauses « anti-abus » limitent vos possibilités. Les dettes afférentes à votre résidence principale sont déductibles dans la limite de sa valeur imposable (70% de sa valeur vénale), celles liées aux emprunts sans terme ou in fine sont plafonnées, et les prêts entre membres du foyer (vous, votre conjoint, partenaire de Pacs ou concubin et vos enfants mineurs) ne sont pas déductibles. Au-delà de 5 millions d’euros de patrimoine et de 3 millions de dettes, vous êtes aussi soumis à un plafonnement spécifique.
Enfin, si vous êtes associé d’une SCI, la valeur imposable de vos parts risque de bondir cette année car vous ne pouvez plus tenir compte de toutes les dettes sociales mais uniquement de celles relatives à ses biens imposables. Pour limiter la hausse d’impôt induite par cette nouvelle clause « anti-abus » instaurée par la loi de finances pour 2024, une seule solution : faites un don à une fondation ou un organisme d’intérêt général d’ici le dépôt de votre déclaration de patrimoine afin de bénéficier d’une réduction de votre IFI 2024.
Lire aussi
Vous envisagez d’installer un abri ou de faire construire une piscine dans votre jardin en 2026 ? Bonne nouvelle, la taxe d’aménagement à régler au fi ...
Plusieurs réformes fiscales ont été adoptées depuis un an. Certaines vont avoir un impact sur le calcul de l’impôt sur vos revenus de 2025.
Un arrêté publié le 31 janvier 2026 fixe les plafonds de loyers mensuels à respecter pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages d’incitation à l’inve ...
En ces temps troublés, l’or confirme son rôle de valeur refuse. En plein essor, le métal jaune a battu tous les records en 2025. L’argent métal, lui, ...
Adrien Brody, Lucy Liu, Sylvester Stallone… On ne compte plus le nombre de célébrités américaines se mettant à la peinture avec succès en dehors des p ...
Dans cette nouvelle série de notre rendez-vous "2 Minutes pour votre Patrimoine", le journaliste Gilane Barret présente : Comment éviter les fraudes à ...
La fiscalité des revenus et des plus-values générés par vos placements financiers est un millefeuille complexe mais potentiellement à votre avantage. ...
Selon l’observatoire Clameur, spécialiste du marché locatif privé, la location d’habitation est amorphe en France. La hausse des loyers a sensiblement ...
Les particuliers dont le patrimoine immobilier était supérieur, au 1er janvier 2025, à 1,3 million d’euros doivent souscrire une déclaration d’impôt s ...
Les équipes de Gestion de portefeuilles de LCL présentent le Flash Marchés Financiers du 18 novembre 2024
Près de la moitié des entreprises étrangères estiment l'attractivité de la France plombée depuis la dissolution de l'Assemblée nationale, selon une ét ... Article publié le 22/11/2024
Il vous reste quelques jours pour demander à votre banque de ne pas prélever d’impôt sur les revenus que vous procureront vos placements financiers en ...
Les personnes détenant des comptes bancaires à l’étranger sont tenues de les déclarer chaque année au fisc. Selon le Conseil d’État, cette obligation ... Article publié le 22/11/2024
Le concept de smart city a été popularisé dans les années 2008 avec l’objectif de permettre aux villes d’être davantage au service des citoyens en s’a ...
L’Insee vient de publier son étude 2024 sur les revenus et le patrimoine des ménages français. L’immobilier représente une part essentielle du patrimo ... Article publié le 22/11/2024
Dans ce nouveau numéro de Parole d'Experts, la journaliste Sidonie Watrigant reçoit Mickaël Morais, responsable du pôle expertise LCL Banque Privée Gr ... Diffusé le 22/11/2024
La loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite réduit le délai de paiement du loyer après un commandement de p ...
Le solde général d’exécution du budget de la France s’est établi à – 91,56 milliards d’euros à la fin du mois d’avril 2024. Soit une hausse du déficit ...
Au premier trimestre 2024, le produit intérieur brut (PIB) a augmenté de 0,2% en variation trimestrielle. La consommation des ménages a en revanche ra ...
Votre contrat d’assurance-vie peut être piloté grâce à différentes options d’arbitrage. Automatiques, elles permettent de sécuriser vos gains et de li ...
Français