SCPI : maintien de la collecte et baisse des rachats au 1er trimestre 2024
La collecte brute des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) s’est établie 1,1 milliard d’euros au premier trimestre 2024, volume proche des troisième et quatrième trimestres 2023. Les demandes de rachat ont fondu de moitié.
Les SCPI « diversifiées » en tête
Les SCPI « diversifiées » ont réalisé 58% de la collecte brute des SCPI au premier trimestre. Elles ont devancé les SCPI à prépondérance « bureaux » (21%), « santé et éducation » (9%), « logistique et locaux d’activité » (6%) et « commerces » (4%). Par ailleurs, les SCPI « résidentiel » et « hôtel, tourisme, loisirs » ont marqué le pas, enregistrant respectivement 2% et 1% du total des souscriptions. Rappelons que les SCPI à prépondérance d’investissement sont investies à plus de 70% dans une catégorie spécifique d’actifs alors que les SCPI « diversifiées » sont investies dans au moins trois catégories de biens dont aucune n’est majoritaire.
Un niveau de distribution stable
Les acomptes versés pour le compte du premier trimestre 2024 ont été stables par rapport à ceux versés au premier trimestre 2023. 42% des SCPI du marché ont maintenu le même niveau de distribution, 29% l’ont augmenté tandis que 29% l’ont diminué. Rapporté au prix de référence des parts de SCPI au 1er janvier 2024, le taux de distribution moyen servi aux épargnants, toutes catégories confondues, s’est établi à 1,13% au premier trimestre 2024, en légère hausse par rapport à l’année dernière (1,06% au premier trimestre 2023).
Baisse des demandes de rachat
Les statistiques du premier trimestre 2024 montrent une forte diminution des demandes de rachat par rapport au dernier trimestre 2023. Le volume des ordres de rachat est passé de 1,3 milliard d’euros fin 2023 à 625 millions début 2024. Sur ce montant, 326 millions de rachats de parts ont été compensés par les nouvelles souscriptions du trimestre. Résultat, les SCPI ont affiché une collecte nette de 765 millions d’euros au premier trimestre 2024, et leur capitalisation s’établissait à 88,8 milliards d’euros au 31 mars 2024.
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