Immobilier locatif : les dispositifs défiscalisant en vigueur en 2025
Les dispositifs Pinel et Loc’Avantages ne sont pas reconduits en 2025. Seuls les dispositifs Denormandie et la loi Malraux subsistent.
Fin du Pinel et de Loc’Avantages
Depuis 40 ans, de nombreuses lois de défiscalisation se sont succédé pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Généralement affublées du nom du ministre du Logement qui les a promulguées (Périssol, Besson, Robien, Borloo, Duflot, Pinel…), elles vous permettent de bénéficier d’un avantage fiscal en contrepartie de l’engagement de louer moins cher que les prix du marché pendant une certaine durée. Un bon deal pour les investisseurs car les économies d’impôt réalisées sont le plus souvent supérieures au manque à gagner sur les loyers.
Lancé en 2014, le dispositif Pinel en faveur de l’investissement locatif dans le neuf disparaîtra le 31 décembre 2024. Idem pour le dispositif Loc’Avantages lancé en 2022 et qui est destiné à encourager les propriétaires de logements anciens à louer moyennant un loyer abordable. Ces dispositifs ne seront plus accessibles pour les investissements ou les conventions conclues avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) à partir du 1er janvier 2025. Seuls les investisseurs qui ont investi ou se sont conventionnés avant continueront de profiter de leurs réductions d’impôt.
Maintien du Denormandie et de Malraux
Lancé en 2019, le dispositif Denormandie devait disparaître fin 2023 mais il a été prorogé jusqu’en 2026. Vous y aurez donc encore accès en 2025 si vous investissez dans un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou d’amélioration, situé dans une commune ayant d’importants besoins de réhabilitation de l’habitat en centre-ville (liste fixée par arrêté). Vous devrez louer en secteur intermédiaire moyennant un loyer plafonné pendant au moins six ans, et vous aurez droit à une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du prix payé plafonné à 300 000 euros, répartie sur six, neuf ou douze ans.
Vous aurez également accès au dispositif de la loi Malraux en 2025 si vous investissez dans une opération de restauration immobilière dans un site patrimonial remarquable. Après travaux, vous devrez louer pendant a moins neuf ans, sans plafond de loyer. En contrepartie, vous aurez droit à une réduction d’impôt égale à 22 ou 30% des dépenses de travaux et des charges payées durant 4 ans, retenues dans la limite de 400 000 euros.
Lire aussi
La réduction d’impôt pour dons est une nouvelle fois modifiée en 2026. Objectif : inciter les particuliers à soutenir davantage les personnes en diffi ...
La Cour suprême américaine a infligé un camouflet à l’administration Trump, en invalidant le 20 février 2026 une partie des surtaxes douanières « réci ...
Quels ont été les faits marquants sur les marchés sur les quinze derniers jours ?
Vous envisagez d’installer un abri ou de faire construire une piscine dans votre jardin en 2026 ? Bonne nouvelle, la taxe d’aménagement à régler au fi ...
Plusieurs réformes fiscales ont été adoptées depuis un an. Certaines vont avoir un impact sur le calcul de l’impôt sur vos revenus de 2025.
Un arrêté publié le 31 janvier 2026 fixe les plafonds de loyers mensuels à respecter pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages d’incitation à l’inve ...
En ces temps troublés, l’or confirme son rôle de valeur refuse. En plein essor, le métal jaune a battu tous les records en 2025. L’argent métal, lui, ...
Dans cette nouvelle série de notre rendez-vous "2 Minutes pour votre Patrimoine", le journaliste Gilane Barret présente : Comment éviter les fraudes à ...
Selon les derniers indicateurs publiés par Immostat, groupement spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, l’investissement dans les actifs profession ...
Les contribuables détenant un compte bancaire ou un placement à l’étranger sont tenus de le déclarer chaque année à l’administration fiscale, sous pei ...
Les grands acteurs de la tech américaine s’intéressent à un marché très particulier : le tourisme spatial. Global Market Insight l’a évalué à 827,2 mi ...
Dans cette nouvelle série de notre rendez-vous "2 Minutes pour votre Patrimoine", le journaliste Gilane Barret présente : Comment éviter les fraudes à ...
Le président américain Donald Trump a de nouveau menacé d’imposer des droits de douane de 50% à l’Union européenne à compter du 1er juin 2025. Avant d ...
Les loueurs de meublés de tourisme soumis au régime micro-BIC paieront davantage d’impôts à partir de 2026. Pour éviter ce surcoût, ils peuvent opter ...
Fin avril, le gouvernement allemand a abaissé ses prévisions de croissance pour 2025. Après avoir envisagé en début d'année une progression du produit ...
La fiscalité des revenus et des plus-values générés par vos placements financiers est un millefeuille complexe mais potentiellement à votre avantage. ...
Selon l’observatoire Clameur, spécialiste du marché locatif privé, la location d’habitation est amorphe en France. La hausse des loyers a sensiblement ...
Les particuliers dont le patrimoine immobilier était supérieur, au 1er janvier 2025, à 1,3 million d’euros doivent souscrire une déclaration d’impôt s ...
La loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite réduit le délai de paiement du loyer après un commandement de p ...
Votre contrat d’assurance-vie peut être piloté grâce à différentes options d’arbitrage. Automatiques, elles permettent de sécuriser vos gains et de li ...
Français