Investir en résidence gérée : les avantages fiscaux

Le Censi-Bouvard

Autre avantage fiscal de la résidence gérée, la possibilité de souscrire au dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2022, offre la possibilité d’une réduction d’impôts sur le revenu égale à 11 % hors taxes de la valeur du bien dans la limite d'un investissement immobilier à 300 000 euros par an, soit une baisse d’impôt maximale de 33 000 euros étalée sur 9 ans. Il est possible d'acquérir plusieurs biens immobiliers annuellement tant que le plafond n'est pas dépassé. Seules les résidences étudiantes et seniors sont éligibles au dispositif.

Le statut LMNP et ses abattements fiscaux

Enfin, en souscrivant au statut LMNP, vous profitez d’abattements fiscaux importants au moment de déclarer vos impôts. Rappelons que pour être éligible au LMNP vous devez déclarer moins de 23 000 euros de revenus par an ou ces derniers ne doivent pas constituer votre activité principale.

Au moment de déclarer vos impôts, vous pourrez opter pour deux régimes fiscaux différents. Le premier, le micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le total des loyers perçus dans l’année. Le résultat s’ajoute ensuite aux autres revenus de l'investisseur, pour être soumis au barème progressif de l'impôt. L’abattement forfaitaire tient compte de toutes les charges afférentes au bien loué. En contrepartie, vous ne pouvez pas pratiquer d’amortissements ni récupérer la TVA. Seuls les investisseurs percevant moins de 72 600 euros à l’année peuvent profiter du régime micro-BIC.

Le second, le régime réel simplifié, permet de déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs déclarés à condition de ne pas avoir opté pour le dispositif Censi-Bouvard. Dans tous les cas, soyez rassuré, votre conseiller Réside Études est là pour étudier votre situation et choisir avec vous la solution la plus avantageuse. Il s’adresse aux investisseurs percevant plus de 72 600 euros à l’année.

La récupération de la TVA

L’autre avantage fiscal pour l’achat d’un logement en résidence gérée est la récupération de la TVA à 20 %. Ainsi, au moment d’acheter, vous ne vous acquittez que du prix du bien hors taxe. Par exemple, pour une résidence étudiante à 130 000 euros TTC vous ne paierez que 108 333 euros. Ce mécanisme s’applique à l’ensemble des résidences gérées neuves à condition de confier le bien à un gestionnaire pendant au moins neuf ans et de conserver le bien au minimum 20 ans. Dans le cas contraire, un remboursement de TVA au prorata des années pendant lesquelles vous avez été propriétaire vous sera réclamé. Les investisseurs qui optent pour le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) sont également éligibles à cet avantage fiscal.