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Investissement locatif

Investir dans le locatif avant d’acquérir sa résidence principale

Article publié le 20/04/2022

Investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer intéressant pour les primo-accédants. En effet, cet investissement peut vous aider à vous constituer un patrimoine et un apport pour acquérir votre résidence principale.

Le phénomène n’est pas nouveau mais prend de l’ampleur. De plus en plus d’investisseurs sont désormais, eux-mêmes des locataires, souhaitant profiter des taux bas pour se constituer un patrimoine immobilier. Ainsi, selon un sondage OpinionWay pour SeLoger daté de novembre 2021, 46 % des primo-accédants pensent que c'est le bon moment pour acheter.

Le courtier Empruntis observe en 2021 qu’en moyenne, les primo-accédants achetant seuls ont déboursé 226 978 euros pour un prêt moyen de 185 223 euros sur 21 ans, soit un peu plus que la moyenne des crédits immobiliers. Elle s'établit à 20 ans et 1 mois selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Les taux de crédit immobilier, extrêmement bas (1,09 % en moyenne toutes durées confondues selon l’observatoire Crédit Logement CSA en février 2022), facilitent l’accès au prêt bancaire. Le durcissement des conditions d’octroi appliqué au 1er janvier 2022 n’érode pas la dynamique du marché et le taux d’apport moyen depuis le début de l’année progresse de 8,3 % selon l’Observatoire.

Se constituer un patrimoine… et un apport

Le taux d’intérêts d’un Plan Épargne Logement (PEL) ouverts depuis août 2016 n’excède pas 1 % des sommes placées tout comme le Livret A depuis le mois de février 2022. Aussi, de plus en plus d’investisseurs en immobilier se tournent vers l’investissement locatif pour constituer cet apport. Cela leur permet, de se créer un patrimoine immobilier. L’investissement locatif dans une résidence gérée est (particulièrement) accessible en période de taux bas. En effet, il peut se faire à partir de 120 000 euros et l’enjeu consiste à trouver un bien dont la rentabilité est assurée. C’est le cas des 34 000 logements construits depuis plus de 30 ans par Réside Études. Promoteur de ses résidences, Réside Études est présent sur le marché du neuf. Il permet aux investisseurs de ne pas se préoccuper des questions de gestion associée aux biens immobiliers grâce à des gestionnaires prenant le tout en charge.

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