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Résidences gérées

Les résidences pour seniors, un marché en pleine croissance

Publié le 29/05/2020

Pour une population vieillissante, mais avec de nouveaux besoins, les résidences gérées pour personnes âgées autonomes se développent. Elles constituent une alternative entre le domicile et l’établissement médicalisé. De plus en plus demandé, ce type d’hébergement connaît une forte croissance.

Le boom des résidences seniors

Selon l’Insee, la France comptait fin 2018, 17,5 millions de personnes âgées de plus de 60 ans et 6,2 millions de plus de 75 ans. Ces données démographiques, marquées par l’entrée des baby-boomers d’après-guerre dans le troisième âge, s’accompagnent d’un autre constat : on vit plus vieux, mais aussi mieux. Nos seniors sont plutôt en forme, en témoigne l’âge moyen d’entrée dans les établissements pour personnes âgées dépendantes passé en moins de vingt ans de 80,2 ans à 85,6 ans.

Une réponse à de nouveaux besoins
Les résidences gérées constituent une alternative aux Ehpad (Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), foyers et autres maisons de retraite, pour des seniors qui ne peuvent ou ne souhaitent plus vivre chez eux, sans pour autant perdre leur indépendance.  L’intimité d’un appartement tout confort et adapté alliée à des services à portée de main est une formule qui séduit, d’autant que ces résidences répondent à d’autres besoins des 60-80 ans : la sécurité et le lien social. 

Le personnel de la résidence, tout comme les auxiliaires de vie, entourent les occupants et ce même en cas de crise sanitaire à travers le maintien de bon nombre d’activités, essentielles au renforcement du lien social et à la lutte contre l’exclusion. Durant le confinement par exemple, le personnel de la résidence senior de la gamme Les Girandières à Saint-Berthevin, en Mayenne, a su se mobiliser et rivaliser d’ingéniosité pour faire en sorte que les seniors occupants puissent maintenir un contact, même à distance, avec leurs proches, notamment en recourant à la visioconférence.

Face à une demande croissante, l’offre en résidences gérées pour personnes âgées autonomes ne cesse de se développer. Le parc français devrait ainsi, selon la société d’études Xerfi-Precepta (1), passer de 380 résidences fin 2012 à plus de 1000 fin 2020. Dans une précédente étude, la société tablait sur 800 résidences à l’horizon 2020. 

Un investissement intéressant
Réaliser un investissement locatif dans ce secteur très porteur peut s’avérer particulièrement intéressant, grâce à un rendement avoisinant généralement les 4% HT/HT*et un cadre fiscal avantageux (loi Censi-Bouvard et statut LMNP). Cependant, il convient de veiller à ce que la résidence envisagée pour un achat corresponde bien aux besoins de ses futurs locataires. Elle devra être de qualité, favoriser les échanges au sein de l’immeuble et avec l’extérieur (l’implantation est primordiale), fournir sécurité et assistance… Dès lors, il apparaît indispensable de s’adresser à un expert du secteur, à l’image de Réside Études et de ses résidences Les Girandières et Palazzo, dont la première fut inaugurée il y a déjà treize ans.

(1)    Groupe Xerfi-Precepta, cabinet d’analyse, éditeur indépendant d’études économiques sectorielles.

*Pendant toute la durée du bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales. Taux proposé sur certaines résidences selon les stocks disponibles. 

À savoir 
Face à la situation économique exceptionnelle provoquée par la crise sanitaire, Réside Études reste à l’écoute de ses propriétaires investisseurs. Vous pouvez adresser toutes vos demandes à : relations.proprietaires@reside-etudes.fr


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