en partenariat avec

Retour aux articles

Investissement locatif

Angers, ville d’avenir pour investir en 2023

Article publié le 29/03/2023

Elue ville la plus verte par l’Observatoire des villes vertes de France, en 2022, le dynamisme d’Angers ne se dément pas. Elle est régulièrement classée dans le Top 5 des villes où il fait bon vivre et investir depuis des années. L’agglomération de 155 000 habitants, dont plus de 43 000 étudiants chaque année, reste l’une des villes françaises les plus sûres en termes d'investissement immobilier.

Les atouts d’Angers

Capitale historique de l’ancienne province d’Anjou, Angers est la deuxième ville la plus peuplée de la région Pays de la Loire après Nantes. Forte de plus de 155 000 habitants, la ville est réputée pour sa douceur de vivre : elle est d’ailleurs classée ville numéro 1 en termes de cadre de vie dans le cadre de nombreux palmarès médias.

À Angers, l’architecture médiévale côtoie des constructions plus modernes, et la nature est pleinement intégrée au paysage urbain, avec 900 hectares d’espaces verts pour la population. L’agglomération est d’ailleurs, depuis plusieurs années, sacrée ville la plus verte de France par l’Observatoire des villes vertes de France. Située à seulement 1h30 de TGV de Paris, la ville n’est également qu’à 1h30 de route de la Côte Atlantique. Une position géographique privilégiée qui booste la diversité de son économie. 

Capitale de l’industrie horticole, Angers compte près de 4 000 entreprises dans le domaine et près de 30 000 emplois. La ville possède également de nombreuses entreprises dans les secteurs agricole et viticole, avec pas moins de 32 appellations d’origine contrôlée. La ville s’est également spécialisée dans l’électronique de pointe grâce à sa Cité de l’Objet Connecté, première du genre en Europe, et est présente dans les domaines de la santé, de l’agroalimentaire et du tourisme. En tout, Angers réunit près de 16 000 entreprises et 142 000 emplois.

L’immobilier en pleine forme

Forte de cette économie tournée vers l’avenir, la ville attire chaque année toujours plus d’habitants. Cette hausse constante de la population booste les prix de l’immobilier dans la ville. Mais avec le ralentissement global du marché immobilier dû en partie à la hausse des taux et la fin du dynamisme d’après covid, les prix commencent à légèrement se tasser dans la ville avec une baisse de 1 % sur un an, selon les données de Meilleursagents. Le prix au m² dans l’existant est estimé à 3 254€/m² selon la plateforme. Dans le neuf, le manque d’offre pousse les prix encore à la hausse de 3,1 % en un an selon la FPI. Reste que les prix du neuf demeurent abordables avec un m² moyen estimé à 4 107 €/m² 

La Location en Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans les résidences services seniors ou étudiantes vient répondre à cette demande de logements neufs, pour deux populations spécifiques particulièrement présentes à Angers : les jeunes retraités et les étudiants. De plus, il permet à l’investisseur de profiter de revenus peu voire pas fiscalisés.

Une capitale universitaire

En effet, avec deux prestigieuses universités (Université Catholique Ouest, Campus de Belle Beille), et pas moins de quatre campus, Angers fait figure de capitale universitaire de la région. Chaque année, ils sont plus de 43 000 à étudier dans la ville, la plupart étant à la recherche de logements privés. Cette situation assure aux investisseurs immobiliers d’excellents taux d’occupation.

La nouvelle résidence Les Estudines d’Angers a été conçue pour répondre aux besoins spécifiques de ses locataires. Proche de la gare SNCF et du centre-ville, la résidence possède une salle de sport, un espace de coworking et ses 127 studios meublés sont tous connectés au wifi.

Réside Etudes

Lire aussi


Louer en LMNP : un bouclier contre l’inflation
Investir dans la pierre reste une bonne solution pour se protéger de l’inflation. Les placements immobiliers ont pour avantage d’être décorrélés des m ... Article publié le 07/10/2022

Vidéo : les atouts des résidences seniors
Le 15 mars dernier, à l'occasion d'un entretien "en tête à tête", Laurent Jourda, Directeur Commercial de Réside Etudes Immobilier, nous a présenté le ... Diffusé le 21/03/2023

Investir dans l’immobilier pour louer à ses enfants
Acheter un logement pour le louer à l’un de ses enfants pendant ses études, peut sembler être une bonne idée. Cependant, tout n’est pas permis et cert ... Article publié le 08/03/2023

Vidéo : dynamisez vos investissements avec les résidences services gérées
Le 08 juin dernier, à l'occasion d'une conférence "En plateau avec", Laurent Jourda, Directeur Commercial de Réside Etudes Immobilier, a exposé les av ... Diffusé le 19/06/2023

Quel investissement locatif choisir en 2023 ?
Les investissements locatifs dans des logements neufs, indépendants ou en résidence services, restent intéressants en 2023. En particulier grâce aux a ... Article publié le 11/04/2023

Où placer son épargne en 2022 ?
La crise sanitaire a tout changé… ou presque. En 2022, l’immobilier reste une valeur refuge, en particulier l’immobilier en résidence gérée. D’autres ... Article publié le 13/04/2022

Vidéo : investissez en LMNP et faites le choix d’un placement performant !
Le statut LMNP vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux entre réduction d'impôts, revenus défiscalisés et remboursement de la TVA. C’es ... Diffusé le 01/03/2022

Donnez du sens à votre épargne
Vous souhaitez investir votre épargne de façon sûre et pérenne ? Pensez aux résidences gérées. Chaque jour de l'année, elles ont à cœur de simplifier ... Article publié le 20/04/2022

Réaliser un investissement en immobilier locatif meublé avec Réside Études
Réside Études, expert de l’immobilier locatif meublé, vous propose des biens de qualité sur 2 secteurs dynamiques et pérennes : les résidences pour ét ... Article publié le 13/04/2022

Les résidences étudiantes, qu’est-ce que c’est ?
Avec 2,7 millions d’étudiants chaque année en France* et seulement 375 000 logements à leur disposition** le constat est le suivant : il n’y a pas ass ... Article publié le 16/02/2023

Investissement immobilier : comprendre le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) répond à plusieurs objectifs pour les investisseurs et bénéficie d’un cadre fiscal intéressant. ... Article publié le 06/03/2023

4 raisons d’investir dans une résidence gérée
Avantages fiscaux, gestion de votre bien et revenus locatifs complémentaires : il existe de nombreuses raisons d’acheter un bien immobilier dans une r ... Article publié le 07/03/2023

Découvrez les avantages proposés aux investisseurs Réside Etudes
Investisseurs, Réside Etudes vous remercie pour votre fidélité en vous offrant de nombreux avantages Article publié le 28/02/2022

Découvrez les 6 bonnes raisons d’investir dans une résidence gérée
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages : gestion locative prise en charge, réduction d’impôts, avantages fiscaux… Les réside ... Article publié le 22/03/2023

Vidéo : un parcours d’investissement 100% digitalisé et sécurisé
Ces deux dernières années Réside Études n’a pas hésité à prendre le tournant digital afin d’optimiser votre expérience d’investissement et vous propos ... Diffusé le 01/03/2022

LMNP : comment choisir entre le régime réel et micro-BIC ?
Avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition. Découvrez les avantages fiscaux et faites l ... Article publié le 01/03/2022

Investir dans une résidence gérée avec Réside Études
Choisir Réside Études Immobilier, expert français de l’immobilier locatif géré, c'est donner les meilleures perspectives à votre investissement. Décou ... Diffusé le 02/06/2020

Pourquoi investir en résidence gérée en tant qu’expatrié ?
Pour acheter en résidence services gérée, un investisseur passe par de nombreuses étapes : prospection des promoteurs/gestionnaires - exploitants, dém ... Article publié le 16/02/2023

Investissement locatif ou assurance-vie ?
Pour les épargnants, les rendements de l’investissement locatif apparaissent supérieurs à ceux de l’assurance-vie. Cette dernière rencontre de nombreu ... Article publié le 08/03/2023

Acheter en résidence gérée pour préparer sa retraite
Investir dans une résidence gérée est particulièrement intéressant à 40 ou 50 ans. En effet, c’est une solution avantageuse pour anticiper sa retraite ... Article publié le 16/02/2023

L’investissement locatif avec Réside Études
Les résidences avec services gérées par Réside Études répondent à tous les critères de rentabilité attendus par les investisseurs, qui se verront vers ... Article publié le 29/03/2023

Investir dans le locatif avant d’acquérir sa résidence principale
Investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer intéressant pour les primo-accédants. En effet, cet investissement peut vous aider à vous constituer ... Article publié le 08/03/2023

Le profil des investisseurs en résidences gérées
L’investissement en résidences services gérées concerne pour ainsi dire tous les profils d’investisseurs, les plus jeunes comme les plus âgés. En effe ... Article publié le 29/03/2023

Investir dans une résidence service : mode d’emploi
Vous souhaitez investir votre épargne dans un placement utile et pérenne ? Préparer votre retraite, ou protéger vos proches ? Pensez à investir dans u ... Article publié le 22/03/2023

Réside Etudes