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Investissement locatif

Angers, ville d’avenir pour investir en 2022

Article publié le 20/04/2022

Elue ville la plus verte par l’Observatoire des villes vertes de France, en 2021, le dynamisme d’Angers ne se dément pas. Elle est régulièrement classée dans le Top 5 des villes où il fait bon vivre et investir depuis des années. L’agglomération de 155.000 habitants, dont plus de 43.000 étudiants chaque année, reste l’une des villes françaises les plus sûres en termes d'investissement immobilier.

Les atouts d’Angers

Capitale historique de l’ancienne province d’Anjou, Angers est la deuxième ville la plus peuplée de la région Pays de la Loire après Nantes. Forte de plus de 155.000 habitants, la ville est réputée pour sa douceur de vivre : elle est d’ailleurs classée ville numéro 1 en termes de cadre de vie dans le cadre de nombreux palmarès médias.

À Angers, l’architecture médiévale côtoie des constructions plus modernes, et la nature est pleinement intégrée au paysage urbain, avec 900 hectares d’espaces verts pour la population. L’agglomération est d’ailleurs, depuis plusieurs années, sacrée ville la plus verte de France par l’Observatoire des villes vertes de France. Située à seulement 1h30 de TGV de Paris, la ville n’est également qu’à 1h30 de route de la Côte Atlantique. Une position géographique privilégiée qui booste la diversité de son économie.

Capitale de l’industrie horticole, Angers compte près de 4.000 entreprises dans le domaine et près de 30.000 emplois. La ville possède également de nombreuses entreprises dans les secteurs agricole et viticole, avec pas moins de 32 appellations d’origine contrôlée. La ville s’est également spécialisée dans l’électronique de pointe grâce à sa Cité de l’Objet Connecté, première du genre en Europe, et est présente dans les domaines de la santé, de l’agroalimentaire et du tourisme. En tout, Angers réunit près de 16.000 entreprises et 142.000 emplois.

L’immobilier en pleine forme

Forte de cette économie tournée vers l’avenir, la ville attire chaque année toujours plus d’habitants. Cette hausse constante de la population booste les prix de l’immobilier dans la ville, en hausse de 2,3 % sur un an selon Meilleursagents, et de 51,3 % sur cinq ans. Les prix en hausse, particulièrement dans le neuf et l’ancien réhabilité, restent tout de même plus abordables que dans des plus grandes villes comme Paris, Nantes ou Rennes. Le site SeLoger.com a d’ailleurs classé Angers comme la meilleure ville de France où investir dans l’immobilier en 2019.

Le dispositif Censi-Bouvard vient répondre à cette demande de logements neufs, pour deux populations spécifiques particulièrement présentes à Angers : les jeunes retraités et les étudiants. Ce dispositif, qui permet, jusqu’au 31 décembre 2022, aux investisseurs soumis à l’impôt sur le revenu une réduction d’impôts de 11 % du montant investi. Il concerne uniquement la construction de résidences service à destination des seniors et des étudiants. Or, la démographie de la ville se prête particulièrement à un investissement en Censi-Bouvard, puisque les étudiants représentent à Angers pas moins d’un quart de la population.

Une capitale universitaire

En effet, avec deux prestigieuses universités (Université Catholique Ouest, Campus de Belle Beille), et pas moins de quatre campus, Angers fait figure de capitale universitaire de la région. Chaque année, ils sont plus de 43.000 à étudier dans la ville, la plupart étant à la recherche de logements privés. Cette situation assure aux investisseurs immobiliers d’excellents taux d’occupation.

La nouvelle résidence Les Estudines d’Angers a été conçue pour répondre aux besoins spécifiques de ses locataires. Proche de la gare SNCF et du centre-ville, la résidence possède une salle de sport, un espace de coworking et ses 127 studios meublés sont tous connectés au wifi.

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